Drömmen om Spanien behöver inte vara så dyr. Just nu tvångssäljs fem strandnära lägenheter på solkusten för mellan 450 000 och 750 000 kronor.
– Men innan du slår till på en ”banklägenhet” bör du funderar på några saker, säger mäklaren Nahida Jansson som arbetar i Malaga.
Många lägenheter och hus i Spanien läggs varje månad ut för tvångsförsäljning. Priserna är ofta långt under marknadsvärdet, i många fall är rabatterna uppåt 30-50 procent.
I Spanien kallas bostäderna för ”bankbostäder” eftersom det är bankerna som vill ha tillbaka en del av skulderna och det är även bankerna som sköter bostadsförsäljningarna på sina sajter.
Den spanska storbanken Caixabank har t ex lagt ut 900 bostäder till priser under marknadsvärdet, bara för att få tillbaka lite av skulderna. Och andra banker gör samma sak, med fler och fler bostäder till salu för varje vecka som går.
Bankerna lägger ett så kallat embargo (kvarstad är den svenska termen) på bostadsägarens konto om det finns en obetald skuld. Det kan röra sig om en utebliven betalning på ett hypotekslån eller privatlån, eller att den kommunala fastighetsskatten i Spanien inte är betald.
Om det inte finns tillräckligt med pengar på kontot kan spanska banker beslagta tillgångar direkt, t ex en bostad, pension eller värdesaker.
– Man bör vara lite försiktig med att köpa en ”banklägenhet”, säger mäklaren Nahida Jansson, som jobbat i Malaga i snart 20 år.
– Bostäderna ligger ganska ofta i områden som svenskar nog inte skulle trivas i. Bankerna har i många fall objekt som antingen ligger i risiga kvarter eller måste renoveras. Ibland kan det även vara problem att få ut ägarna ur bostaden.
Utöver försäljningspriset tillkommer sju procents skatt. Dessutom ska en extra procent av försäljningssumman betalas till en notarie och en procent till en advokat. Totalt nio procent.
Men Nahida Jansson menar att en bostad på spanska solkusten är en säker investering:
– Det har sålts så galet många bostäder den senaste tiden att det knappt finns något utbud. Och ändå byggs det överallt.
Trots hög inflation och räntehöjningar blev spanska bostäder 8,8 procent dyrare under 2022, enligt nya siffror från värderingsinstitutet Tinsa.
En förklaring är stark utländsk efterfrågan. Enligt inskrivningsmyndigheten Registradores gjordes rekordmånga utländska bostadsköp förra året.
– Spanien är fortfarande en av Europas mest undervärderade bostadsmarknader och det finns en stark utländsk investeringsvilja samtidigt som tillgången på bostäder är begränsad, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Utland.
Strandnära bostäderna i Spanien reas ut av Caixabank:
462 000 kr (13% rabatt) – Castell De Ferro Capital (Granada)
Storlek: 112 kvadrat – ett sovrum.
Bankens ord: ”Lägenheten har ett sovrum, ett badrum, vardagsrum, kök och en terrass. Byggnaden från 1982.”
Jordbruk, fiske och turism. Det är vad orten livnär sig på till största delen. Castell de Ferro ligger vid havet och blev en av de första spanska turistorterna vid kusten. Staden bildar länk mellan berg och hav med en kust av 7 km med fina stränder. Befolkningen tredubblas under sommartid.
Se lägenheten här
605 000 kr (17% rabatt) – Águilas (Murcia)
Storlek: 61 kvadrat – ett sovrum.
Bankens ord: ”Lägenheten med ett sovrum ligger vid Medelhavets kust, i Mazarrónbukten inom Costa Cálida, i Alto Guadalentín-regionen. Området är i gott skick och nära till service och restauranger”.
En av de solsäkraste delarna i Europa. 3200 soltimmar per år och en medeltemperatur på 25,2°C.
En typisk medelhavsstad med över 28 km kustlinje och ligger cirka 105 km ifrån Murcia och ca 80 km ifrån Cartagena på den populära kusten.
Staden är uppdelad i två vackra strandpromenader som åtskiljs av den under kvällen vackert upplysta romarborgen Castillo de San Juan, som numera är ett museum.
Se lägenheten här
616 000 kr – Roquetas De Mar (Almería)
Storlek: 52 kvadrat – ett sovrum.
Bankens ord: “Beläget nära stranden i ett lugnt område med olika butiker i närheten. Lägenheten på tredje våningen i en byggnad från 2007 med hiss. Huset är fördelat på ett vardagsrum, kök, ett sovrum och ett badrum.”
Roquetas de Mar är en kommun i provinsen Provincia de Almería och känt för sina traditioner som fiskeby och för sina många hotell. Fyra långsträckta stränder som sammanbinds av en vacker strandpromenad.
Santa Ana Castle är ett 1600-tals fort som blev förstört vid en brand och endast ett av tornen klarade sig. Tornet har renoverats och 2003 stod det klart med utställningslokaler där man visar lokala målningar, foton och skulpurer.
Se lägenheten här
748 000 kr – El Ejido (Almería)
Storlek: 56 kvadrat – ett sovrum.
Bankens ord: “Bostad består av vardagsrum, kök, badrum och 1 sovrum.
Byggnad med fyra våningar utan hiss, byggt 2006.”
Stränder, laguner, sanddyner, golfbanor, gatumarknader och La Costa, El Ejido (restauranger med en Michelinstjärna) ligger alla i El Ejido.
Staden livnär sig annars på jordbruk och de stora växthusen strax utanför stadsgränserna.
Se lägenheten här
759 000 kr – Mijas (Málaga)
Storlek: 49 kvadrat – ett sovrum.
Bankens ord: ”Det finns en pool på gården, och det är närhet till havet. Möblerat kök i gott skick”.
Här får du både den charmiga andalusiska bergbyn, den kosmopolistiska staden, de fina stränder och de många golfbanorna.
Mijas är uppdelad i tre olika områden: Mijas Pueblo är den delen uppe i bergen, Las Lagunas som är ett modernt bebyggt område och Mijas Costa som är en 12 km lång kustremsa med olika små orter, där La Cala de Mijas ligger i mitten.
Se lägenheten här
