Bostadspriserna i Stockholm slår nya galna rekord. En tvåa på Östermalm har sålts för 11,2 miljoner kronor. Priset per kvadratmeter: nästan 180 000 kronor – och affären kliver in bland Stockholms allra dyraste.
Det krävs en rejäl plånbok för att köpa bostad på Stockholms dyraste adresser. En tvårummare på Banérgatan på Östermalm såldes den 30 september för 11,2 miljoner kronor, enligt Hemnets slutprisregister. Lägenheten är 63 kvadratmeter stor. Det innebär att köparen betalade 177 778 kronor per kvadratmeter. Utgångspriset var 10,5 miljoner kronor. Efter budgivningen steg priset alltså med 700 000 kronor, eller sju procent. Lägenheten ligger på tredje våningen i ett hus byggt 1896. Den har balkong och en månadsavgift på 4 630 kronor. Annonsen hade drygt 2 500 besök på Hemnet.
Sticker ut på Östermalm
Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik visar att bostadsrätter på Östermalm under de senaste tre månaderna har sålts för i genomsnitt 127 630 kronor per kvadratmeter. Medelpriset för en bostadsrätt i stadsdelen ligger på knappt 7,9 miljoner kronor. Banérgatan-lägenhetens 177 778 kronor per kvadratmeter ligger därmed omkring 39 procent över Östermalms genomsnitt. Skillnaden blir ännu större om man jämför med hela Stockholms kommun. Där ligger det genomsnittliga kvadratmeterpriset på 90 920 kronor under den senaste tremånadersperioden. Banérgatan kostade alltså nästan dubbelt så mycket per kvadratmeter.
Nästan fyra gånger rikssnittet
För hela Sverige är skillnaden dramatisk. Bostadsrätter kostar i genomsnitt 46 792 kronor per kvadratmeter enligt den senaste statistiken. En kvadratmeter i den sålda tvårummaren på Banérgatan kostade därmed ungefär 3,8 gånger så mycket som en genomsnittlig bostadsrättskvadratmeter i Sverige. En enda kvadratmeter i lägenheten motsvarar alltså nästan fyra kvadratmeter till riksgenomsnittligt pris.
Bostadspriserna har stigit på ett år
Den extrema försäljningen kommer samtidigt som Stockholms bostadsmarknad har återhämtat sig tydligt jämfört med för ett år sedan. I Stockholms kommun har bostadsrättspriserna stigit 8,6 procent på tolv månader. I centrala Stockholm är ökningen ännu större, 9,2 procent. På Östermalm är uppgången 6,7 procent på ett år.
Men på kortare sikt har utvecklingen vänt åt andra hållet. Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna på Östermalm sjunkit 1,2 procent. För hela Stockholms kommun är nedgången 1,5 procent. Det betyder att Banérgatan-affären sker på en marknad där priserna fortfarande ligger klart högre än förra året, men där utvecklingen den senaste tiden varit svagare.
Rekordnivåer på flera adresser
Banérgatan är inte heller ensam om mycket höga kvadratmeterpriser. Bland andra färska försäljningar på och omkring Östermalm finns en tvårummare på Skeppargatan som den 30 september såldes för 6,25 miljoner kronor, motsvarande 189 394 kronor per kvadratmeter. En lägenhet vid Stureparken såldes dagen före för 18,35 miljoner kronor, eller 203 889 kronor per kvadratmeter. På Eriksbergsgatan såldes nyligen en tvårummare för 10,45 miljoner kronor efter att priset stigit 19 procent över utgångspriset. Där landade kvadratmeterpriset på 186 607 kronor.
Det visar att även om 177 778 kronor per kvadratmeter är extremt jämfört med både Stockholm och Sverige i stort, finns det just nu flera affärer i Stockholms innerstad på ännu högre nivåer.
Sverige går betydligt lugnare
På riksnivå är bilden betydligt mindre dramatisk. Under augusti sjönk priserna på bostadsrätter med 0,1 procent, medan villapriserna steg 0,6 procent. På ett år har bostadsrätterna blivit 4,8 procent dyrare och villorna 3,9 procent dyrare, enligt Svensk Mäklarstatistik. Skillnaden mot huvudstaden är tydlig.
I centrala Stockholm ligger en genomsnittlig bostadsrätt nu på drygt 120 600 kronor per kvadratmeter, medan rikssnittet är knappt 46 800 kronor. Och på de dyraste adresserna räcker inte ens det. På Banérgatan fick köparen betala ytterligare nästan 57 000 kronor per kvadratmeter ovanpå snittet för centrala Stockholm. För hela lägenheten blev notan 11,2 miljoner kronor för 63 kvadratmeter.
