Fastighetsplattformen Tessin befinner sig i en djup kris. Bolaget har ansökt om konkurs, hela styrelsen har lämnat och nu inleder Finansinspektionen en granskning. Tessin har förmedlat fastighetslån för över sex miljarder kronor. Nu väcks frågor om vad som händer med investerarnas pengar.
Finansinspektionen meddelar på tisdagen den 20 oktober att myndigheten inleder en undersökning av Tessin Nordic AB. Bolaget driver en plattform där privatpersoner och andra investerare kan låna ut pengar till fastighetsprojekt i utbyte mot ränta. Men efter en rad dramatiska händelser är verksamhetens framtid osäker.
Bakgrunden är att Tessin Nordic har lämnat in en konkursansökan till Stockholms tingsrätt och sedan den 9 oktober saknar styrelseledamöter. Konkursansökan har dock lagts vilande eftersom den lämnades in av vd utan behörig firmateckning. Bolaget hade fram till den 20 oktober på sig att komplettera handlingarna.
– Det är viktigt att investerarnas intressen tas tillvara även om en leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster får ekonomiska problem. Vi undersöker nu om Tessin Nordic uppfyller de krav som gäller för verksamheten, säger Jimmy Kvarnström, chef för verksamhetsområdet Marknader på Finansinspektionen.
Vd avgick – mötet ställdes in
Krisen har förvärrats under de senaste dagarna. På måndagskvällen den 19 oktober meddelade Tessin att vd Anders Kumlin avgår med omedelbar verkan. Bara minuter tidigare hade företaget offentliggjort att en extra bolagsstämma, planerad till tisdagen, ställs in.
Anledningen är att bolagets valberedning inte lyckats nominera en ny styrelse. Därmed står Tessins börsnoterade moderbolag utan både styrelse och vd, samtidigt som dotterbolagets konkursansökan fortfarande behöver hanteras.
Den akuta krisen började när Tessin Nordic inte kunde betala en skatteskuld. Företaget hade under en längre tid försökt minska sina kostnader, men enligt ledningen har den svaga marknaden för fastighetsfinansiering gjort det svårt att få verksamheten lönsam.
– Vi har under en lång tid genomfört stora besparingsåtgärder för att återigen göra verksamheten lönsam, men det fortsatt svåra marknadsklimatet för fastighetsfinansiering har gjort att vi inte kunnat göra detta i tid, sade Anders Kumlin när konkursansökan offentliggjordes den 12 oktober.
Sedan dess har företaget försökt hitta en lösning för att kunna betala skatteskulden och dra tillbaka konkursansökan. Något slutligt konkursbeslut har inte kunnat bekräftas.
Har förmedlat lån för sex miljarder
Tessin grundades 2014 och har blivit en etablerad aktör inom digital fastighetsfinansiering. Företaget kopplar samman fastighetsutvecklare som behöver kapital med investerare som vill placera pengar i fastighetslån.
Enligt Tessins egna uppgifter har plattformen sedan starten förmedlat över sex miljarder kronor till omkring 600 fastighetsprojekt. Det innebär däremot inte att sex miljarder kronor fortfarande är utlånade eller riskerar att gå förlorade. Hur mycket kapital som för närvarande är utestående behöver klarläggas.
Finansinspektionen framhåller att investerarna kan drabbas på flera sätt om själva plattformen får ekonomiska problem. Utöver risken att enskilda fastighetslån inte återbetalas kan problem uppstå med administrationen av lånen och informationen till investerarna. Myndigheten ska nu undersöka om Tessin Nordic fortfarande uppfyller kraven för sitt tillstånd att bedriva gräsrotsfinansiering.
Vad händer med spararnas pengar?
För personer som investerat genom Tessin är den viktigaste frågan vad som händer med deras lån om plattformen går i konkurs. Tessin har tidigare betonat att en konkurs i dotterbolaget inte automatiskt innebär att investerarna förlorar sina pengar. Lånen bevakas enligt företaget av den fristående låneagenten Nordic Loan Agent, som inte omfattas av Tessin Nordics konkursansökan.
I ett besked den 17 oktober förklarade den dåvarande vd Anders Kumlin att låneagenten ska fortsätta bevaka långivarnas intressen även om plattformen skulle försättas i konkurs. Det betyder att investerarnas rättigheter enligt låneavtalen inte automatiskt upphör om Tessin Nordic går omkull. Däremot finns fortfarande risken att fastighetsprojekt inte kan betala tillbaka sina lån. Hur stora förlusterna i sådana fall blir beror bland annat på låntagarnas ekonomi, lånevillkoren och eventuella säkerheter.
Investeringarna omfattas inte heller av den statliga insättningsgarantin, eftersom det handlar om utlåning till fastighetsprojekt och inte vanliga bankinsättningar. Finansinspektionens nya granskning innebär nu ytterligare press på företaget. Samtidigt återstår att se om konkursansökan kompletteras, dras tillbaka eller leder till ett konkursbeslut.
