Priserna på bostäder fortsatte uppåt i januari och bostadsmarknaden har fått en het start på året.
På ett år har villapriserna i riket stigit 13 procent, mer än dubbelt så mycket som bostadsrätternas sexprocentiga uppgång samma period.
– Januari visade på en positiv utveckling som kommer troligtvis sätta tonen för året som helhet, säger Erik Wikander, vice-vd för Svensk Fastighetsförmedling.
Nya siffror för januari från Svensk Mäklarstatistik visar att marknaden är fortsatt stark. Den största prisökningen har skett i centrala Stockholm. Men det är även där som säsongseffekten visar sig som tydligast, vilket kan förklara en del av uppgången i januari.
I centrala Stockholm steg priserna på bostadsrätter med två procent i januari, vilket ger en uppgång på hela fem procent på bara tre månader.
– I centrala Stockholm syns en stark start på året. Men man ska ha i åtanke att det kan finnas en viss säsongseffekt. Det är ofta stor efterfrågan i Stockholm under januari med ett litet utbud, vilket gör att priserna snabbt pressas upp, säger Andreas Moritz, VD på SkandiaMäklarna.
I hela riket steg bostadsrätterna med en procent i januari. Villapriserna i riket som helhet är oförändrade, men är upp en procent i de tre storstäderna. På ett år har villapriserna i riket stigit 13 procent, mer än dubbelt så mycket som bostadsrätternas sexprocentiga uppgång samma period. Fritidshusen har ökat absolut mest, 20 procent upp på ett år.
– När restriktionerna nu hävs finns det säkert en stark längtan hos många att resa utomlands på semester igen. Det kommer möjligen verka återhållande på prisutvecklingen för fritidshus. Å andra sidan upplever vi att pandemin har skapat ett nytt beteende som innebär att man vill kunna bo och jobba från ett fritidshus i större omfattning. Sammantaget gör detta att priserna för fritidshus troligen hålls på en stabil nivå, säger Andreas Moritz, VD på SkandiaMäklarna.
Hur ska man då tänka på bostadsmarknaden under året om man vill köpa ny bostad?
– Man skulle nog kunna sträcka sig så långt till att påstå att utbudet ser ut att vara rekordlågt, säger HusmanHagbergs VD Fredrik Kjell.
– Är man ute efter att köpa är det smart att direkt anmäla sitt intresse hos mäklaren när man ser något man gillar annonseras. Detta eftersom många bostäder säljs redan innan visning. Om man söker bostad i ett specifikt område; ta kontakt med de mäklare som är verksamma där och se till att hamna i deras spekulantregister. Då får man information om de bostäder som kommer säljas. Man bör vara flexibel i önskemål gällande pris eller storlek. Det är bättre att få information om fler bostäder och sedan tacka nej än tvärtom. Är man för snäv i sina kriterier riskerar man att missa bostäder när mäklarna matchar i sina register, säger Siyar Hamidanoglu, franchisetagare på HusmanHagberg i Solna/Sundbyberg, med ett stort antal försäljningar på sin meritlista.
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | + 1% | + 1% | + 6% | 46 776 |
| Centrala Stockholm | + 2% | + 5% | + 13% | 113 897 |
| Stor-Stockholm | ± 0% | + 1% | + 5% | 66 656 |
| Centrala Göteborg | + 1% | + 1% | + 8% | 69 864 |
| Stor-Göteborg | + 1% | ± 0% | + 6% | 50 731 |
| Centrala Malmö | ± 0% | ± 0% | + 9% | 39 360 |
| Stor-Malmö | ± 0% | – 1% | + 9% | 36 274 |
Prisstatistik VILLOR, januari 2022
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | ± 0% | – 1% | + 13% | 4 304 000 |
| Stor-Stockholm | + 1% | + 1% | + 12% | 7 449 000 |
| Stor-Göteborg | + 1% | ± 0% | + 12% | 5 929 000 |
| Stor-Malmö | + 1% | – 2% | + 12% | 5 395 000 |
Prisstatistik Fritidshus
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 20% | 2 409 000 |
Rutinerad journalist som skriver om bostad och ekonomi. Nås på [email protected]
