Regeringen växlar nu upp för att sänka trösklarna till bostadsmarknaden genom att höja bolånetaket och skrota det skärpta amorteringskravet. Men kommer det verkligen leda till en prisrusning?
Regeringen har nu lagt fram förslaget som många hoppas ska tina upp den frusna bostadsmarknaden. Planen är tydlig: bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av marknadsvärdet, och det extra amorteringskravet för de med höga lån i förhållande till inkomsten tas bort, skriver boendeekonomen Fanny Engströmer Finnsson.
Men trots de kommande lättnaderna råder ett märkbart lugn ute i visningsstugorna.
– För den som i dag precis inte får ihop kalkylen kan det kännas rimligt att vänta tills de nya reglerna faktiskt gäller, konstateras det i marknadsanalysen.
Även om 1 april närmar sig med stormsteg, brottas hushållen fortfarande med hög arbetslöshet, global oro och dyra levnadskostnader. Det gör att många väljer att sitta still i båten istället för att kasta sig in i budgivningar redan nu.
Samtidigt som vissa regler mjukas upp, dras tumskruvarna åt på andra håll. För de som vill ta tilläggslån för att renovera köket eller finansiera konsumtion sätts ett nytt tak på 80 procent, och bostadens värde ska som huvudregel bara få omvärderas vart femte år.
Bankerna håller fortfarande i taktpinnen
Många förstagångsköpare och nyligen separerade hoppas nu på en lättare väg in på marknaden när kravet på kontantinsats minskar. Men det betyder inte att bankdirektörerna kommer att strö pengar över vem som helst.
– Det betyder inte att kreditgivningen plötsligt släpps fri. Bankerna kommer fortfarande göra sina vanliga bedömningar av inkomster, utgifter och återbetalningsförmåga.
| Regel | Idag | Nytt förslag |
| Bolånetak | 85 % av marknadsvärdet | 90 % av marknadsvärdet |
| Skärpt amorteringskrav | +1 % vid lån > 4,5x inkomst | Slopas helt |
| Tilläggslån | Varierande | Max 80 % belåningsgrad |
| Omvärdering | Ofta flexibelt | Vart femte år |
Leon Jämtin är en erfaren journalist och redaktör med en examen inom Digital Medieproduktion vid Umeå Universitet. Han har en bred professionell bakgrund mellan finansjournalistik och underhållningsbranschen med av teknisk mediekompetens och redaktionell skärpa.
