Bostadspriserna i Sverige fortsätter att stiga. Under maj har både bostadsrättspriserna och villapriserna i riket stigit med en procent. Priserna stiger i alla storstäder.
– Historien visar att de som byter upp sig till en större bostad precis när marknaden vänder är vinnare över tid. Precis i det läget är vi just nu, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Det är få objekt ute på marknaden och det görs betydligt färre affärer än förra året, men den senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på både bostadsrätter och villor i riket steg med 1 % i maj. På tre månader har priserna på bostadsrätter stigit med 4 % och villapriserna med 2 %.
Om vi blickar 12 månader bakåt har dock priserna gått ner kraftigt, bostadsrättspriserna har sjunkit med 8 % medan villapriserna sjunkit med 13 %. Enligt mäklarna kan en del av prisuppgången förklaras med att utbudet är väldigt litet.
Antalet sålda bostäder fortsätter att vara lågt. Under årets första fem månader såldes 40.800 bostadsrätter och 18.400 villor, det är en nedgång på 25% respektive 19% jämfört med samma period förra året. Medelpriset för en villa i Sverige är nu 3,8 miljoner kronor en bostadsrätt 2,9 miljoner kronor.
– Priserna fortsätter svagt uppåt vilket främst beror på att det kommer ut få nya bostäder till salu. De flesta säljer innan de köper vilket medför att det finns en efterfrågan när konsumenterna måste hitta en ny bostad. I maj och början av juni kan vi även se vissa tendenser till ökad aktivitet när fler har vant sig vid högre räntor och energipriserna inte är lika påtagliga, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Enligt Svensk Fastighetsförmedling kan det vara ett bra köpläge nu, då priserna möjligen kan ha bottnat.
– Historien visar att de som byter upp sig till en större bostad precis när marknaden vänder är vinnare över tid. Precis i det läget är vi just nu, marknaden och priserna bottnar och andelen som byter bostad ökar, dels utifrån ett uppdämt behov över senaste 12 månaderna, dels för att kostnaderna framåt nu är lättare att överblicka, säger Erik Wikander vVD på Svensk Fastighetsförmedling.
Svensk Fastighetsförmedling tror inte att prisuppgång bör inte ses som starten på en bred ökning av bostadspriserna. Fortfarande har inte den fulla effekten av räntehöjningarna slagit igenom.
Priserna i storstäderna brukar vara en bra indikator på vart marknaden är på väg. I maj gick både bostadsrätter och villor i Stor-Stockholm, samt bostadsrätter i centrala Stockholm, upp 1 % i pris.Under maj steg bostadsrättspriserna i centrala Malmö med 1 %. I Stor-Malmö steg både bostadsrättspriserna och villapriserna med 2 %.
– Stockholms bostadsmarknad fortsätter att visa stabilitet och motståndskraft. Under den senaste veckan har vi dessutom märkt en tydlig temperaturhöjning, med fler visningsbesökare och fler gjorda affärer, säger Christina Henriksson, regionchef på Bjurfors Stockholmskontor.
Enligt Bjurfors ska man dock inte utesluta att det kan komma nya nedgångar när räntehöjningarna har slagit igenom fullt ut, men marknaden styrs mycket av förväntningar på räntan om ett, tre eller fem år är viktigare.
– Det kan ta tid innan vi ser de fulla effekterna av räntehöjningarna, så visst finns det en potentiell risk för ytterligare prisfall. Samtidigt ska man ha med sig att bostadsmarknaden styrs mer av förväntningar än av det aktuella ränteläget, och nu tänker nog de flesta att räntetoppen snart är nådd. Sedan är det inte bara räntan som påverkar bostadspriserna. Arbetsmarknaden och börsen är också viktiga faktorer, och båda presterar oväntat bra trots krisen. Därtill har vi under en tid sett att det kommer ut färre nya bostäder. Det tyder på att vi sakta rör oss mot bättre balans mellan köpare och säljare, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, maj 2023
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | +1 % | +4 % | -8 % | 44 586 |
| Centrala Stockholm | +1 % | +3 % | -8 % | 105 407 |
| Stor-Stockholm | +1 % | +5 % | -6 % | 65 218 |
| Centrala Göteborg | +1 % | +5 % | -8 % | 65 097 |
| Stor-Göteborg | +2 % | +6 % | -10 % | 47 467 |
| Centrala Malmö | +1 % | +3 % | -10 % | 37 808 |
| Stor-Malmö | +2 % | +4 % | -9 % | 35 059 |
Prisstatistik VILLOR, maj 2023
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | +1 % | +2 % | -13 % | 3 828 000 |
| Stor-Stockholm | +1 % | +3 % | -14 % | 7 023 000 |
| Stor-Göteborg | +1 % | +2 % | -14 % | 5 506 000 |
| Stor-Malmö | +2 % | +3 % | -14 % | 4 734 000 |
Prisstatistik FRITIDSHUS, maj 2023
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | -6 % | 2 208 000 |
Källa: maklarstatistik.se
Rutinerad journalist som skriver om bostad och ekonomi. Nås på [email protected]
