Ett lägenhetsköp på ca 3-4 miljoner kronor på spanska solkusten kan ge vinst efter ca 15 år om du vill hyra ut till gäster. Det menar mäklaren Nahida Jansson, som arbetat länge i Malaga.
– Efterfrågan på semesterbostäder är enorm. Det har aldrig varit så många turister på solkusten som nu. Men det är viktigt att man köper på rätt ställe om man vill tjäna pengar på uthyrning, säger Nahida Jansson.
Den spanska solkusten är hetare än någonsin i flera bemärkelser. Förutom temperaturen som gärna stiger över 40 grader på somrarna så är bostadsmarknaden fortsatt glödhet. Det byggs som aldrig förr runt Malaga, men behovet av bostäder tycks aldrig stillas. Allt fler européer flyttar hit.
Den svenska mäklaren Nahida Jansson bor sedan 20 år i Malaga och hon har på nära håll kunnat följa den enorma utvecklingen. Hon både säljer bostäder och hyr ut på långtid, 12-månaderskontrakt.
– Det har aldrig varit så många turister på solkusten som nu. Det pratas hela tiden om bostadskris eftersom det knappt finns lediga bostäder. De köps upp direkt så fort de kommer ut på marknaden, säger hon.
Bristen på bostäder har skapat en lukrativ marknad: uthyrning i andra hand. Det är många som tjänar ganska grova intäkter på att hyra ut sin bostad under högsäsong.
– Uthyrning har aldrig varit så eftertraktat som idag. Många stora skandinaviska företag har startar i olika områden av Malagaprovinsen och kölistan till lägenheter för uthyrning är väldigt lång, berättar Nahida Jansson.
– Många kunder betalar mycket pengar för att få någonstans att bo. Vi behöver fler bostäder till uthyrningar och kan garantera en bra ROI (return of investment).
Under pandemin var det byggstopp, men nu är investeringslusten stor igen. Och den ökande turismen har lett till att nybyggen och renoveringar exploderat.
– Efterfrågan är stor och vi har långa listor på både internationella och spanska investerare, både på lokaler och fastigheter över hela Costa del Sol. Och ännu fler köar för att få hyra en bostad, säger Nahida Jansson.
Den som kan köpa en lägenhet för 3-4 miljoner kronor i rätt område kan ganska snabbt få tillbaka sin investering.
– Det är viktigt att man köper på rätt ställe om man vill tjäna pengar på uthyrning, säger Nahida Jansson. Om man äger en bra och renoverad 3-rumslägenhet i ett bra område, helst nära stranden, så kan man tjäna 15 000 kr i månaden under vintertid och 60 000 kr i månaden under sommarmånaderna.
Det betyder att pengarna som kommer in från uthyrning kan betala både ränta och amortering. Efter ca 15 år kan man ha fått tillbaka hel sin investering.
– I de attraktiva områdena har priserna långsamt ökat. En lägenhet i bra skick med tre sovrum i t ex Fuengirola kan kosta mellan 270 000 och 300 000 euro. Om man även vill ha stor terrass så får man räkna med ca 350 000 euro och uppåt, säger Nahida Jansson.
– Jag och min man bor i Fuengirola och ser själva hur attraktivt det är här.
Nahida har de senaste åren sett hur intäkterna på långtidsuthyrning stigit med 30 procent.
– Det betyder en stor vinst för många investerare som väljer attraktiva områden att hyra ut på, tex runt Malaga stad (vissa områden) och mellan Benalmadena och Fuengirola, samt Marbella stad, säger hon.
– Man kan hitta renoveringsobjekt just nu för ca 180 000-250 000 euro i de attraktiva områdena som t ex Fuengirola. Om man rustar upp en sån lägenhet och hyr ut för en bra peng så kan man få tillbaka hela sin investering på ca 15 år, säger Nahida Jansson.
Det är förstås inte alla som har tre miljoner att investera i en bostad runt Malaga. Men vänner kan gå ihop och investera tillsammans, menar Nahida.
Är det krångligt att hyra ut sin bostad?
– Inte alls. Många hyresvärdar låter uthyrningsföretag sköt allt, med uthyrning, in- och utcheckning och underhåll. Hyresvärdens uppgift är i stort sett bara att se till att pengarna trillar in på bankkontot.
Vilka vanliga misstag kan man göra som bostadsägare på solkusten?
– Att köpa en fastighet utan mäklare eller en advokat. Och sedan hyra ut själv som oftast leder till mindre intäkter och kan ge bedrövliga resultat. Vi engagerade mäklare betalar ganska dyr marknadsföring för att få rätt kunder till fastigheten och jobbar mycket för att allt ska gå rätt.
Får man hyra ut sin bostad hela året?
– Ja, man kan hyra ut på långtid, lagen säger att man måste ha 11-12 månaders hyreskontrakt med förnyande upp till fem år om både parterna är överens om att förnya kontraktet. Hyresgästen har en månads uppsägningstid och hyresvärden två månader.
– En långtidsuthyrning innebär en period på minst två månader.
Om du har frågor kring bostadsköp i Spanien så hjälper Nahida Jansson gärna till:
– Min mäklarfirma hjälper till med den juridiska köp- och uthyrningsprocessen, det handlar om allt från att skriva kontrakt, ansvara för ansökningar till att prata med bank och ordna försäkringar, säger hon.
Du kan nå henne här (klicka på den här länken).
Här byggs det för fullt:
Nyproduktion i Idilia Sonne
Idilia Sonne är en exklusiv ny produktion och erbjuder ett bra läge med närhet till Malaga stad och Malagas flygplats. Här byggs 27 lägenheter i söder – och västerläge med två respektive tre sovrum, terrasser med fin utsikt.
Nyproduktion i Torrox Costa
47 lägenheter byggs i modern stil ca 400 m från stranden på gränsen mellan Peñoncillo och Torrox Costa. Samtliga lägenheter får fullt utrustade kök, AC, garage och förråd – allt i ljusa färger och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Hela urbanisationen är inhägnad/gated med ett stort och soligt poolområde.
Nyproduktion i Torre del Mar
Projektet Horus består av nyproducerade lägenheter bara 300 meter från havet i Torre del Mar. Bakom projektet står en av områdets mest välrutinerade byggare. Bostäderna har 1, 2 eller 3 sovrum. Här bor du med öppen planlösning, modern interiör och stora terrasser med vacker utsikt. Vissa bostäder har privat trädgård och/eller privat pool.
