Den 1 april 2026 trädde de efterlängtade lättnaderna i amorteringskraven i kraft. För tusentals svenska hushåll innebär de nya reglerna en direkt lättnad i månadsbudgeten. Här är allt du behöver veta om hur mycket din kostnad sänks och vilka nya regler som gäller för ditt bolån.
Den största förändringen för de som redan äger sin bostad är att det extra amorteringskravet på 1 procent för hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten har tagits bort. Nu baseras amorteringen enbart på hur hög belåningsgrad man har i förhållande till bostadens värde.
Nesrin Atci, kontorschef på Handelsbanken i Nacka Forum, förklarar skiftet.
– Det skärpta kravet som infördes 2018 innebar att hushåll med hög skuldsättning (lån över 4,5 gånger årsinkomsten) behövde amortera ytterligare 1 procent. Detta tas nu bort. Hushåll med hög belåning får lägre krav på amortering och därmed större ekonomiskt utrymme varje månad.
Exempel på sänkt månadskostnad
Hur mycket pengar du sparar beror på storleken på ditt lån. För ett hushåll med ett lån på 3 miljoner kronor och en belåningsgrad på 85 procent ser kalkylen ut enligt följande.
| Detaljer | Före 1 april 2026 | Efter 1 april 2026 |
| Bostadens värde | 3 500 000 kr | 3 500 000 kr |
| Lånebelopp | 3 000 000 kr | 3 000 000 kr |
| Grundkrav (belåning >70%) | 2 % | 2 % |
| Skärpt krav (lån >4,5x lön) | 1 % | 0 % (Borttaget) |
| Totalt amorteringskrav | 3 % | 2 % |
| Kostnad per månad | 7 500 kr | 5 000 kr |
För mindre lån blir skillnaden också märkbar. Swedbank visar i sina exempel att ett lån på 2 miljoner kronor ger 1 666 kronor mindre i amortering varje månad, medan ett lån på 1 miljon kronor ger en sänkning med 833 kronor.
Strängare regler för renovering
Samtidigt som amorteringen sänks har bolånetaket höjts från 85 till 90 procent, vilket underlättar för förstagångsköpare, finns dock begränsningar i det nya regelverket. För att motverka överbelåning har taket för tilläggslån (exempelvis vid renovering) sänkts till 80 procent av bostadens värde. Dessutom får en omvärdering av bostaden i syfte att utöka lånet nu endast göras vart femte år.
Linda Hasselvik, Privat- och boendeekonom på SBAB, förtydligar situationen för den som vill renovera.
– Tidigare kunde man låna 85 procent av marknadsvärdet. Nu kan man i stället få låna 80 procent av det amorterings och låneutrymmesgrundande värdet, vilket oftast är inköpspriset om det gått mindre än 5 år sedan man köpte bostaden. Det amorterings- och låneutrymmesgrundande värdet är ofta lägre än marknadsvärdet.
Så sänker du din amortering
För den som redan har ett bolån sker sänkningen inte alltid per automatik hos alla banker. Hos vissa institut behöver kunden själv agera för att justera sin betalningsplan.
– Vi har tagit bort kravet på att amortera 1 procent extra om dina totala bolån överstiger 4,5 gånger din årsinkomst. Det innebär att du som är bolånekund hos oss och amorterar 1 procent extra idag, kan sänka din amortering i appen, säger SBAB.
Leon Jämtin är en erfaren journalist och redaktör med en examen inom Digital Medieproduktion vid Umeå Universitet. Han har en bred professionell bakgrund mellan finansjournalistik och underhållningsbranschen.
