SBAB sätter ner foten när många är kritiska mot nya bolånereglerna. Även om bostadspriserna skulle stiga kommer det bli betydligt lättare för förstagångsköpare.
Många experter har varnat för att ett höjt bolånetak, från dagens 85 till 90 procent, bara skulle driva upp priserna och därmed äta upp fördelen för de unga. Men Robert Boije och Linda Hasselvik på SBAB menar att det resonemanget inte håller för en närmare granskning.
– Vissa myndigheter och flera ekonomiska experter har hävdat att ett höjt bolånetak inte kommer att underlätta för förstagångsköpare, men utan att redovisa något analytiskt stöd för detta. Våra analyser och beräkningar visar att påståendet saknar grund, säger de i en debattartikel i Dagens Industri.
Siffrorna talar sitt tydliga språk. I genomsnitt tar det idag 51 månader att spara ihop till en kontantinsats i Sverige. Med det nya taket på 90 procent skulle den tiden sjunka till 33 månader – en vinst på hela 18 månader.
Störst blir skillnaden i Stockholm. Där kapas spartiden från nästan 142 månader till 88 månader. Det är en minskning med hela 54 månader, alltså fyra och ett halvt år mindre av sparande för en genomsnittlig förstagångsköpare.
Priserna måste upp 50 procent för att fördelen ska försvinna
Kritikernas huvudargument är att priserna kommer stiga, men SBAB:s beräkningar visar att nettoeffekten för kontantinsatsen förblir positiv så länge priserna inte rusar med extrema 50 procent. Om priserna “bara” stiger med 10 procent i Stockholm, minskar behovet av kontantinsats ändå med 120 000 kronor tack vare det högre taket.
Även om räntekostnader och amortering skulle öka något i kronor räknat vid en prisuppgång, menar SBAB att vinsten överväger. Idag tvingas många in i dyra blancolån med hög ränta eller blir helt beroende av föräldrars plånböcker – en klyfta som det höjda taket kan hjälpa till att öka.
Så ändras spartiden för kontantinsatsen
Baserat på SBAB:s beräkningar vid höjt bolånetak till 90 %.
| Område | Spartid idag | Spartid vid 90 % tak | Minskning |
| Riket (genomsnitt) | 51 månader | 33 månader | 18 månader |
| Stockholms kommun | 142 månader | 88 månader | 54 månader |
| Prisökning 10 % | 51 månader | 36 månader | 15 månader |
Leon Jämtin är en erfaren journalist och redaktör med en examen inom Digital Medieproduktion vid Umeå Universitet. Han har en bred professionell bakgrund mellan finansjournalistik och underhållningsbranschen med av teknisk mediekompetens och redaktionell skärpa.
