Drömmen om en lägenhet i solen har blivit betydligt dyrare. Nya siffror visar att de spanska bostadspriserna rusat med 17,7 procent på bara ett år, den högsta nivån som någonsin uppmätts. Men trots rekordnoteringen finns det fortfarande städer där svenskar kan göra klipp.
Det genomsnittliga priset för en begagnad bostad i Spanien landar nu på 2 673 euro per kvadratmeter, enligt siffror från bostadsportalen Idealista. Det är en historisk toppnotering, enligt Dagens PS.
– Vi ser en ökning i svenskarnas efterfrågan. Allt fler vill förverkliga sin dröm om ett liv med bättre klimat och högre livskvalitet. Många är trötta på långa mörka vintrar, växlande väder och bristande snöröjning hemma, sa Jonas Frykman, kontorschef på Fastighetsbyrån Benidorm, tidigare i år.
Anledningen till den extrema prisutvecklingen är enkel: det byggs för lite. Enligt Bjurfors Spanienindex ökade priserna i svenskarnas favoritområden med över 14 procent under 2025.
– Efterfrågan överstiger utbudet med stor marginal. Spanien bygger i dag omkring 200 000 nya bostäder per år, långt under det faktiska behovet, kommenterade Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.
Det är inte bara i storstäderna det drar iväg. Mindre städer som León och Murcia har sett prishöjningar på över 20 procent på ett år. Faktum är att priserna har stigit i nästan hela landet – endast provinserna Ourense och Soria visar på små nedgångar.
Här är det dyrast – och billigast
Skillnaderna mellan olika regioner är dock enorma. För den som siktar på lyxiga San Sebastián får man räkna med att punga ut 6 487 euro per kvadratmeter. Som kontrast finns det provinshuvudstäder där priset är en bråkdel av detta.
Dyraste städerna (kvadratmeterpris):
- San Sebastián: 6 487 euro
- Madrid: 5 914 euro
- Barcelona: 5 144 euro
Billigaste provinshuvudstäderna:
- Zamora: 1 335 euro
- Jaén: 1 413 euro
- Lugo: 1 430 euro
Marknaden närmar sig smärtgränsen
Trots den stadiga uppgången börjar molnen hopa sig på den spanska fastighetshimlen. Försäljningen började sjunka mot slutet av förra året då hushållen helt enkelt inte längre har råd att hänga med i svängarna. Bankernas skärpta lånekrav i kombination med de höga priserna gör att många nu når sin ekonomiska maxgräns.
Leon Jämtin är en erfaren journalist och redaktör med en examen inom Digital Medieproduktion vid Umeå Universitet. Han har en bred professionell bakgrund mellan finansjournalistik och underhållningsbranschen med av teknisk mediekompetens och redaktionell skärpa.
