Allt färre svenskar vill sälja sina bostäder just nu. Jämfört med april förra året såldes 27 procent färre villor, och för bostadsrätter är försäljningen ned 29 procent.
– Hushållens marginaler har krympt och konsumtionen har minskat rejält, säger Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet.
Det märks att det är tuffa tider just nu. En skenande inflation och allt högre bolåneräntor gräver hål i hushållens ekonomi. Bostadsmarknaden har blivit väldigt försiktig och avvaktande där säljare hellre väntar med att lägga ut sin bostad till försäljning.
Det görs betydligt färre avslut än tidigare. Bostadsförsäljningen har rasat nästan 30 procent jämfört med april 2022 då Riksbankens styrränta fortfarande låg på noll procent.
Under april i år såldes 7 600 bostadsrätter och 3 600 villor, det är -29 procent respektive -27 procent färre än samma månad förra året. Medelpriset för en villa i Sverige är nu 3,7 miljoner kronor en bostadsrätt 2,8 miljoner kronor.
Men eftersom det är så få bostäder ute till salu så hålls prisnivån uppe. I april ökade priserna i storstadsområdena genomgående. Storgöteborg och Stormalmö ökade med +2 procent medan Storstockholm ökade med +1 procent.
Priserna i centrala Stockholm var oförändrade medan de ökade med +1 procent i centrala Göteborg och +2 procent i centrala Malmö.
– Få nya objekt kommer ut på marknaden vilket håller priserna uppe, kommenterar Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
“På årsbasis varierar nedgångarna från -9 procent till -11 procent”, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
– Hushållens marginaler har krympt och konsumtionen har minskat rejält, men att svenskarna prioriterar sitt boende bekräftas av statistiken. Trots den ekonomiska oron såg vi stillastående eller stigande priser i april, säger Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet.
Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling, kommenterar aprilförsäljningen med att marknaden fortsatt präglas av oro över högre kostnader för hushållen: “Den ovanligt kalla våren har heller inte ökat köplusten”.
Under april ökade priserna på villor med +1% i Stormalmö och Storstockholm medan de var oförändrade i Storgöteborg. I storstadsområdena, där drygt 30% av villorna säljs, har priserna på årsbasis minskat mellan -15% och -16%. I riket exklusive storstadsområdena är årsförändringen -13%, säger Per-Arne Sandegren.
Kvadratmeterpriset för en bostadsrätt i centrala Stockholm ligger i snitt på 102 800 kronor. I riket är snittpriset per kvadratmeter 42 900 kronor.
En villa kostar i snitt 3,7 miljoner kronor på riksnivå. I stor-Stockholm får man betala i snitt 6,9 miljoner kr för en villa.
Andelen hushåll som tror på stigande priser det kommande året ligger den här månaden på 31 procent, vilket är en ökning med 2 enheter jämfört med förra månaden.
– Trots att det mesta talar för att bostadspriserna ska ner ytterligare från dagens nivåer återspeglas det inte lika tydligt i hushållens förväntningar. Förmodligen är det en effekt av att många upplever att det värsta av räntehöjningarna ligger bakom dem. Men även om styrräntan närmar sig toppen kan det dröja innan hela effekten når hushållen, vilket fortfarande talar för en risk på nedsidan i boprisförväntningarna, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.
