Bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen hade ett ovanligt tufft år 2023, visar en ny rapport. Trots en lägre styrränta kommer föreningarnas räntekostnader fortsätta öka även i år.
– Prövningen är långt ifrån över, säger Cecilia Jutell, analytiker på HSB Stockholm i ett pressmedelande.
I rapporten Stockholms bostadsrättsbarometer 2024 har HSB sammanställt ekonomiska nyckeltal från över 760 bostadsrättsföreningar med nära 100 000 lägenheter. I den gick att läsa att föreningarnas genomsnittliga driftkostnad under 2023 ökade med drygt fem procent, medan den högre snitträntan på 2,5 procent innebar en ökning med 105 procent av föreningarnas räntekostnader.
Avgifterna höjdes i genomsnitt med sju procent, medan det viktigaste nyckeltalet, bostadsrättsföreningarnas sparande till framtida underhåll, minskade med 13 procent.
– Avgifterna har höjts, men inte tillräckligt. Nuvarande sparandenivå är långt under våra rekommendationer och innebär att den genomsnittliga föreningen i Stockholmsregionen just nu varken bekostar sitt slitage fullt ut, eller är tillräckligt ekonomiskt förberedd för framtida underhåll. Det behöver givetvis åtgärdas, säger Cecilia Jutell analytiker på HSB Stockholm.
Kombinationen av inflation och dyrare bolån har tagit hårt på mångas ekonomi under 2023. Därför har höjningar av avgifter bidragit till en del bekymmer i en del brf-styrelser, med omtanke för medlemmarnas privatekonomi. Trots det är självklart en styrelses primära uppgift att sätta den avgift som täcker föreningens behov. Eventuella höjningar av avgiften bör därför om möjligt fördelas över flera år.
Men att vänta ut en lägre ränta i stället för att höja avgifterna är inget Cecilia Jutell rekommenderar.
– En styrelse ska räkna med en långsiktig ränta på omkring tre procent. En stor del av den bundna lånestocken läggs om i år vilket driver upp föreningarnas snittränta ytterligare, parallellt med att kommunala taxor fortsätter öka. Ett för lågt sparande i dag kan bara betyda en högre avgift i framtiden.
Trots den sänkta styrräntan så är höjda avgifter ingenting som Cecilia Jutell tror kommer försvinna inom kort.
– Prövningen är långt ifrån över, trots den efterlängtade räntelättnaden. Det är ett fortsatt ansträngt läge med betydligt högre räntekostnader under många år framöver, säger Cecilia Jutell.
LÄS MER:
Leah Ganerud är examinerad journalist och bevakar ämnen inom mat, hälsa och bostad för Nu.se
