Trots fallande räntor – nu sjunker de svenska bostadspriserna igen. Såväl villa- som lägenhetspriserna sjönk i oktober, enligt SBAB. Orsaken är ett enormt utbud av bostader och att bostadsrättsföreningar planerar chockhöjda hyror.
Bostadspriserna sjönk med 0,9 procent i oktober i Sverige, visar ny statistik från SBAB. Prisfallet var lika stort på lägenheter som på villor. Störst prisfall uppvisade villor i Storstockholm (-3,7 %) och Norra Sverige (-3,3 %). Lägenhetspriserna sjönk som mest i Södra Sverige (-2,1 %) och Storgöteborg (-2,0 %). Prisfallen för Sverige som helhet var dock lägre än vad som är normalt för säsongen.
Nu tror SBAB att vi står inför en period med fallande priser på bostadsrätter.
– Trots fallande räntor står många bostadsrättsföreningar inför att behöva höja månadsavgifterna då de tidigare inte höjt avgifterna i paritet med stigande kostnader och skjutit på underhåll. Det ihop med en normalt svag period på lägenhetsmarknaden under slutet av året och ett mycket stort utbud, talar för fortsatt fallande priser fram till årsskiftet, säger Robert Boije.
Som helhet kan året ändå landa på ett litet plus.
– Vår senaste prognos är att bostadspriserna ska stiga med knappt 5 procent under året som helhet. Hittills i år har de stigit med drygt 6 procent. Sett till att vi brukar se en svag bostadsmarknad med sjunkande bostadspriser på senhösten ligger den prognosen fortfarande inom räckhåll. Ett historiskt stort utbud av bostäder stöder också en sådan utveckling. Mot detta står möjligen ett visst uppdämt behov av att byta bostad och kanske också lite gryende optimism i kölvattnet av fallande räntor. Vi tror dock inte att de lite längre bundna räntorna sjunker mer och de har normalt större betydelse för bostadspriserna än den rörliga räntan, som kommer fortsätta nedåt när Riksbanken sänker styrräntan, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Villapriserna sjönk med 0,9 procent i oktober för Sverige som helhet (se tabell 1). Priserna sjönk i 4 av 6 regioner. Allra störst var nedgången i Storstockholm (-3,7 %) och Norra Sverige (-3,3). I Södra Sverige och Stormalmö steg priserna med 1,8 respektive 0,4 procent.
Summerat sedan årsskiftet har villapriserna stigit med 5 procent. Med beaktande av bland annat säsongspåverkan, indikerar den beräknade underliggande trenden i oktober stigande priser med 0,5 procent (se tabell 2 och diagram 1). Villapriserna ligger nu 12 procent under toppnoteringarna våren 2022.
– Det var ett oväntat stort prisfall på villor i Storstockholm får man nog säga, även om vi vet att priserna normalt faller under denna del av året. Vi får avvakta siffrorna för nästa månad innan vi dra mer bestämda slutsatser kring detta, säger Robert Boije.
LÄS MER:
Rutinerad journalist som skriver om bostad och ekonomi. Nås på [email protected]
