Går du i renoveringstankar? Då är det hög tid att lägga i nästa växel. Den 1 april slår de nya bolånereglerna igenom. Medan förstagångsköpare får det lättare, åker tumskruvarna åt för dig som redan äger din kåk.
Från och med den 1 april höjs det allmänna bolånetaket från 85 till 90 procent. Det låter ju kanon – mer pengar till kontantinsatsen för den som ska in på marknaden. Men för dig som vill låna mer på ditt befintliga hus för att bygga den där drömaltanen eller köpa en båt, är nyheterna betydligt surare.
Om ditt hus idag är belånat till 75 procent har du tidigare kunnat öka lånet upp till 85 procent för att finansiera projekt. Från april sänks det taket till 80 procent. Det innebär att ditt ekonomiska utrymme krymper rejält i samma sekund som klockan slår midnatt mot april.
– Även om det är så att du tänker renovera först om ett år, är det viktigt att tänka på att då kommer du inte att få låna mer. För banken ska ju fortfarande räkna på att du klarar av det, säger Christina Sahlberg, privatekonom på Skandia, till Nyheter24.
Slut på ”snabbvärderingar”
En annan tungviktare i det nya regelverket är hur du får värdera din bostad. Många har använt mäklarvärderingar för att sänka sin amortering eller öka låneutrymmet så fort priserna i området gått upp. Nu blir det stopp för det kreativa pysslandet.
– Men nu blir det en mer strikt regel som säger att man inte får omvärdera för att höja sitt låneutrymme eller för att ändra sin amortering mer än vart femte år, förklarar Christina Sahlberg.
Och glöm att försöka runda regeln genom att sätta in ett nytt kakel i badrummet. För att få göra en omvärdering tidigare än vart femte år krävs en ”väsentlig förändring”.
– But då räcker det inte med att ha renoverat köket eller badrummet, konstaterar Sahlberg.
Varför gör de så här?
Syftet är enkelt men krasst: staten vill att vi slutar använda våra hem som bankomater så fort marknaden stiger.
– De nya reglerna tar sikte på att vi inte ska använda bostaden som säkerhet när priserna går upp”, säger Christina Sahlberg.
| Typ av lån | Gammal regel | Ny regel |
| Nyköp (Bolånetak) | 85 % | 90 % |
| Tilläggslån (Renovering) | 85 % | 80 % |
| Omvärdering | Friare regler | Max vart 5:e år |
Leon Jämtin är en erfaren journalist och redaktör med en examen inom Digital Medieproduktion vid Umeå Universitet. Han har en bred professionell bakgrund mellan finansjournalistik och underhållningsbranschen med av teknisk mediekompetens och redaktionell skärpa.
