Nu får miljontals svenska småhusägare besked om ett nytt taxeringsvärde. För många väntar en sänkning när Skatteverket gör om taxeringen inför 2027.
– Det är viktigt att du kontrollerar att uppgifterna om din fastighet stämmer, uppmanar myndigheten.
Omkring 2,5 miljoner småhusägare berörs när Skatteverket nu genomför den allmänna fastighetstaxeringen inför 2027. Den som har digital brevlåda har redan kunnat se uppgifterna, och från den 23 september började pappersblanketterna skickas ut.
För många kan beskedet innebära att värdet går åt ett håll som varit ovanligt under många år: nedåt. Skatteverket räknar med att taxeringsvärdena för småhus i Sverige i genomsnitt sjunker med omkring 3 procent jämfört med den förra taxeringen. Bakgrunden är att bostadspriserna har fallit i stora delar av landet.
Stora skillnader i landet
Men utvecklingen skiljer sig kraftigt beroende på var huset ligger. Störst genomsnittlig sänkning väntas i Västmanlands län, där taxeringsvärdena minskar med 8 procent. I Stockholm och Södermanland handlar det om 7 procent och i Uppsala och Östergötland om 6 procent.
På andra håll går utvecklingen åt motsatt håll. I Norrbotten beräknas taxeringsvärdena öka med 6 procent, i Västernorrland med 4 procent och i Jämtland med 2 procent. Det är alltså långt ifrån säkert att just ditt hus följer rikssnittet. Taxeringsvärdet bestäms utifrån faktiska försäljningar i det område där fastigheten ligger. För taxeringen 2027 har Skatteverket analyserat försäljningar under åren 2023–2025 och räknat om äldre försäljningar till 2025 års prisnivå.
Ska motsvara 75 procent
Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i värdeområdet två år före taxeringsåret. Men det är inte bara bostadspriserna som avgör värdet på det enskilda huset. Bland annat storlek, ålder, standard, tomt, vatten och avlopp samt närhet till strand kan påverka. Därför kan två hus i samma kommun få helt olika förändringar. Även den som inte gjort någonting med sitt hus sedan förra taxeringen kan få ett förändrat taxeringsvärde.
Kontrollera renoveringar och tillbyggnader
Nu gäller det framför allt att kontrollera de uppgifter som Skatteverket har registrerat om fastigheten. Har huset exempelvis byggts till eller har kök eller badrum renoverats sedan 2024 kan uppgifterna behöva uppdateras.
– När du loggar in i e-tjänsten får du hjälp att kontrollera och uppdatera uppgifterna om din fastighet. Du kan också ställa frågor direkt till en handläggare via vår chatt, säger Ann Bylund, fastighetshandläggare på Skatteverket.
Det finns samtidigt en viktig skillnad mellan olika utskick. Den som fått ett förslag till nytt taxeringsvärde behöver bara kontrollera uppgifterna. Om allting stämmer behöver man inte skicka in någonting. Den som däremot fått en fastighetsdeklaration måste komplettera de uppgifter som saknas och lämna in deklarationen.
Då är sista dagen
Sista dagen för att deklarera eller ändra uppgifterna är 2 november 2026. Därefter dröjer det innan det slutliga beskedet kommer. Beslut om de nya taxeringsvärdena skickas ut under sommaren 2027. För den som har digital brevlåda kommer beslutet i mitten av juni och för övriga i början av juli. Det nya taxeringsvärdet är mer än bara en uppskattning av vad fastigheten är värd. Det kan bland annat påverka skatt och avgifter kopplade till fastigheten.
Så väntas taxeringsvärdena förändras 2027
| Län | Förändring |
| Västmanland | −8 % |
| Stockholm | −7 % |
| Södermanland | −7 % |
| Uppsala | −6 % |
| Östergötland | −6 % |
| Halland | −5 % |
| Jönköping | −4 % |
| Kronoberg | −4 % |
| Skåne | −4 % |
| Västra Götaland | −4 % |
| Örebro | −4 % |
| Gävleborg | −3 % |
| Dalarna | −1 % |
| Gotland | 0 % |
| Värmland | 0 % |
| Kalmar | +1 % |
| Blekinge | +1 % |
| Västerbotten | +1 % |
| Jämtland | +2 % |
| Västernorrland | +4 % |
| Norrbotten | +6 % |
| Hela Sverige | −3 % |
