Det rör sig om en unik niorummare vid Humlegården där hyresgästen bott i nästan tre decennier. Men trots den långa tiden och att överhyran bara tagits ut under en kort period, slår tingsrätten fast att kontraktet är förverkat.
Fastigheten vid Humlegården i centrala Stockholm beskrivs som unik med sina 150 år på nacken, balkonger, burspråk och trapphus i sten. Här har en advokat hyrt en våning på hela 314 kvadratmeter i närmare 30 år.
Hyran för hela bostaden ligger på närmare 36 000 kronor i månaden, men genom att hyra ut en del av bostaden på närmare 90 kvadratmeter hamnade hyresgästen i en ödesdiger konflikt med sin hyresvärd, skriver Hem och Hyra.
Uppsagd med omedelbar verkan
När hyresvärden fick kännedom om storleken på andrahandshyran reagerade man kraftfullt. Den mångårige hyresgästen sades upp med omedelbar verkan. Frågan hamnade i tingsrätten efter att hyresgästen inte accepterat uppsägningen.
Tvisten rör tre månader i början av 2025 där värden menar att advokaten tagit ut en överhyra. Enligt värdens uträkningar var en skälig hyra för uthyrningsdelen 10 100 kronor plus avgifter, men hyresgästen hade tagit ut betydligt mer, som mest 18 000 kronor i månaden enligt vissa beräkningar.
Tingsrättens dom blir kostsam
Hyresgästen svarade att han hade rätt att ta ut en hyra på 12 000 kronor i månaden plus 2 000 kronor för avgifter som el, internet och möbler. Han påpekade även att andrahandshyresgästerna inte hade haft något att invända mot hyran. Tingsrätten valde dock att gå på hyresvärdens linje. Rätten fann det bevisat att advokaten tagit ut för hög hyra och då någon giltig ursäkt inte fanns, anses kontraktet förverkat.
Därmed tvingas mannen, som nu passerat pensionsåldern, att flytta efter nästan 30 år på samma adress. Utöver förlusten av bostaden tvingas han betala värdens rättegångskostnader på över 250 000 kronor. Roland Sjölin, jurist på Hyresgästföreningen region Stockholm, anser att tingsrättens dom är.
– Onödigt hårt.
Sjölin menar att överhyran var begränsad både i tid och pengar och att tingsrätten har varit för fyrkantig i sitt beslut. Han utvecklar sitt resonemang.
– Förseelsen borde vara av ringa betydelse. Men tingsrätten gör ingen skälighetsbedömning. Det blir väldigt fyrkantigt. Hyresgästen verkar ha försökt att göra rätt.
Hoppas på prövning i hovrätten
Domen går att överklaga, även om det krävs prövningstillstånd för att hovrätten ska ta upp fallet. Roland Sjölin ser ett stort intresse i att ärendet granskas på nytt:
– Det vore intressant om hovrätten tar upp ärendet eftersom jag tycker att tingsrätten gör en onödigt hård bedömning med tanke på omständigheterna.
Leon Jämtin är en erfaren journalist och redaktör med en examen inom Digital Medieproduktion vid Umeå Universitet. Han har en bred professionell bakgrund mellan finansjournalistik och underhållningsbranschen.
