En ekonomisk kalldusch vänta runt hörnet för dig som bor i en bostadsrätt på hyrd mark. Nya siffror visar på extrema höjningar av markhyran, i vissa fall med över 40 000 kronor, vilket tvingar föreningar att chockhöja medlemmarnas månadsavgifter.
Många som köpt en bostadsrätt har gjort det som en investering, men för de som bor i föreningar med tomträtt kan kalkylen snabbt spricka. Tomträtt innebär att föreningen hyr marken av kommunen istället för att äga den, och när dessa avtal omförhandlas vart tionde eller tjugonde år kan prislappen skjuta i höjden.
– Tomträtt är ett jättegammalt system som funnits i över 100 år. Det går ut på att du hyr marken av staden istället för att köpa den och tanken med det är att hålla nere kostnaden då det blir billigare initialt att hyra marken istället för att köpa, säger SBAB:s boendeekonom Linda Hasselvik till Nyheter24.
Stockholm drabbas hårdast
Det är framför allt i huvudstaden som problemen tornar upp sig, då markvärdena där har ökat lavinartat jämfört med resten av landet. Enligt Linda Hasselvik sätts hyran, den så kallade tomträttsavgälden, i direkt förhållande till markens värde.
– Nackdelen med det är att du betalar en hyra för marken, en tomträttsavgäld, och den sätts i förhållande till markvärdet. Och markvärdena i Stockholm har utvecklats väldigt annorlunda jämfört med andra delar av landet. Priserna är kort sagt mycket högre i Stockholm.
Skräcksiffror: 161 procents ökning
Rapporter om extrema prishopp duggar tätt. I Stockholm har höjningar på 161 procent noterats, och i södra Sverige rapporterades nyligen om ett extremfall där avgiften steg från symboliska 100 kronor till hela 46 000 kronor om året.
När föreningens utgifter ökar med sådana summor finns det bara en väg att gå: att skicka vidare räkningen till de boende.
– Anledningen till att det blir stora skutt, inte minst i centrala områden, är att markvärdena ökar mycket vilket gör att hyran för marken stiger rejält. Hur mycket hyra får man då ta för marken? Ungefär 1,75 procent av markvärdet. Staden tar strax under en procent så man får en kraftig subvention, alltså en rabatt på hyran. Men med det sagt så bidrar det här ofta till en plötsligt och stor utgiftsökning för bostadsrättsföreningar. Och när hyran ska in, då höjs avgifterna för de boende.
Kan bli het valfråga 2026
Eftersom 2026 är ett valår spår SBAB att tomträttsavgälderna kommer att bli en het politisk potatis. Politikerna kan välja att erbjuda subventioner eller öppna “fönster” där föreningar får köpa loss marken till rabatterat pris.
– Frågan brukar komma upp i valen, och i år är det valår, och i kommunfullmäktige har man redan bestämt att ge en subvention i tomträttsavgälderna.
Boendeekonomens råd till köpare
Ska du köpa en ny lägenhet? Då är Linda Hasselviks råd glasklart: kolla upp marken direkt. En lägenhet med tomträtt bör vara betydligt billigare än en där marken är friköpt, just på grund av den inbyggda risken för framtida avgiftshöjningar.
– Det ska vara billigare än motsvarande i en förening där man äger marken då det innebär en risk men också för att de här lägenheterna har en påtagligt högre avgift.
För de föreningar som redan sitter i båten gäller det att planera i god tid för de “stora skutt” i kostnader som väntar vid nästa omförhandling.
– Är man en bostadsrättsförening med tomträtt så bör man ha förberett sig för att det kan bli ett läge där avgiften höjs och kostnaden ska in.
Leon Jämtin är en erfaren journalist och redaktör med en examen inom Digital Medieproduktion vid Umeå Universitet. Han har en bred professionell bakgrund mellan finansjournalistik och underhållningsbranschen med av teknisk mediekompetens och redaktionell skärpa.
