Efterfrågan på fritidshus ökade kraftigt under pandemiåren. Sedan dess har marknaden svalnat betydligt. Ny statistik från Fastighetsbyrån visar att prisutvecklingen i riket varit stillastående det senaste året, men bakom siffrorna döljer sig dramatiska lokala skillnader.
Inför påskhelgen vaknar marknaden traditionellt till liv och utbudet är just nu stort på många håll i landet. Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån, ser en potential för en vändning.
– Nu när fritidshusmarknaden drar igång på allvar igen är utbudet på många orter stort med mycket för köparna att välja mellan. Sedan våren 2022 har fritidshusmarknaden generellt varit sval men nu finns bättre förutsättningar än på länge för en återhämtning med ökad efterfrågan, säger Ulrica Hedman, vd Fastighetsbyrån, i ett pressmeddelande.
Norrtälje i topp – nya regler påverkar
Stockholms län är det område där flest fritidshus säljs, med Norrtälje kommun i spetsen. Trots ett stort utbud börjar mäklare se tecken på att köparna är mer aktiva igen. Jacob Lund, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Norrtälje, pekar dock på att nya lånebestämmelser kan styra intresset.
– Efter en period där både köpare och säljare varit avvaktande har antalet besökare på visningar ökat och fler är beredda att förhandla för att komma till avslut. De nya bolånereglerna, där möjligheten att belåna tilläggslån för renovering begränsas, kan dock påverka efterfrågan.
| Område | Snittpris 2020/21 | Snittpris 2025/26 | Prisutveckling 1 år | Prisutveckling 5 år |
| RIKET | 2 051 495 | 2 324 214 | 0% | 13% |
| KRONOBERG | 937 402 | 1 292 157 | 1% | 38% |
| HALLAND | 2 317 731 | 3 024 928 | 8% | 31% |
| KALMAR | 1 805 596 | 2 216 989 | 5% | 23% |
| VÄSTRA GÖTALAND | 2 461 433 | 2 982 646 | 8% | 21% |
| GOTLAND | 2 707 870 | 3 127 419 | -3% | 15% |
| VÄSTMANLAND | 1 320 441 | 1 515 509 | 6% | 15% |
| NORRBOTTEN | 1 212 963 | 1 382 673 | 2% | 14% |
| SÖDERMANLAND | 1 869 762 | 2 130 997 | -3% | 14% |
| STOCKHOLM | 3 032 616 | 3 437 402 | -4% | 13% |
| GÄVLEBORG | 1 296 281 | 1 458 371 | -12% | 13% |
| VÄRMLAND | 1 395 714 | 1 564 269 | -1% | 12% |
| BLEKINGE | 1 978 080 | 2 173 229 | 4% | 10% |
| VÄSTERBOTTEN | 1 845 144 | 2 010 505 | -2% | 9% |
| UPPSALA | 1 594 282 | 1 732 561 | 0% | 9% |
| JÖNKÖPING | 1 353 835 | 1 466 356 | 0% | 8% |
| ÖREBRO | 1 157 548 | 1 252 458 | 3% | 8% |
| VÄSTERNORRLAND | 1 301 027 | 1 402 447 | 1% | 8% |
| DALARNA | 1 803 261 | 1 931 656 | -2% | 7% |
| JÄMTLAND | 2 611 823 | 2 773 895 | -6% | 6% |
| SKÅNE | 1 798 249 | 1 868 313 | 5% | 4% |
| ÖSTERGÖTLAND | 1 971 785 | 2 042 610 | -3% | 4% |
Kristinehamn årets raket
Statistiken visar att Kristinehamn är den kommun i Sverige där priserna ökat mest det senaste året, med hela 67 procent. I andra änden av skalan hamnar Nynäshamn, där priserna istället rasat med 30 procent under samma period.
Tittar man på ett längre perspektiv, fem år, har priserna i riket ökat med 13 procent. Där är Kronoberg den stora vinnaren på länsnivå med en uppgång på 38 procent, medan Ljusdal i Gävleborgs län toppar kommungränsen med en extrem prisökning på 116 procent.
Fakta: Fritidshuspriser i urval (ett år)
- Halland: +8 %
- Västra Götaland: +8 %
- Västmanland: +6 %
- Stockholm: -4 %
- Gävleborg: -12 %
Snittpriset för ett fritidshus i Sverige ligger idag på 2 324 214 kronor. För den som går i köptankar väntar en marknad med stort urval, men där standard och lokala förutsättningar blir allt viktigare för slutpriset.
Leon Jämtin är en erfaren journalist och redaktör med en examen inom Digital Medieproduktion vid Umeå Universitet. Han har en bred professionell bakgrund mellan finansjournalistik och underhållningsbranschen med av teknisk mediekompetens och redaktionell skärpa.
