Swedbanks ekonom vill stoppa nya regler för bolån. Ändringen från 1 april ökar riskerna på bomarknaden.
– Min åsikt är att det hade varit bättre att behålla de gamla reglerna, säger Arturo Arques.
Spelreglerna för Sveriges bostadsmarknad ändras nya lånereglerna införs 1 april. Men Arturo Arques, privatekonom på Swedbank, ställer sig nu kritisk till förändringarna. Han menar att de nya reglerna ökar riskerna för hushållen och skapar ologiska hinder.
Syftet med de nya reglerna – att sänka kontantinsatsen till 10 procent – är att hjälpa förstagångsköpare in på marknaden. Men Arturo Arques anser att utformningen är bristfällig.
– Min åsikt är att det hade varit bättre att behålla de gamla reglerna. Ur ett privatekonomiskt perspektiv är det inte bra att ta ännu mer lån för att köpa en bostad, säger han.
Den största faran med att höja bolånetaket till 90 procent är enligt Arques att hushållens ekonomi blir betydligt känsligare. Vid en eventuell prisnedgång på bostadsmarknaden riskerar köparen att förlora hela sitt satsade kapital. Dessutom skickas dubbla signaler när det skärpta amorteringskravet samtidigt slopas.
– Ökad skuldsättning gör låntagarens ekonomi ömtåligare. Samtidigt minskar amorteringarna, när ett större lån tvärtom borde innebära att man ur ett privatekonomiskt perspektiv borde amortera mera, menar Arques.
En annan punkt som väcker stark kritik är det sänkta taket för tilläggslån. Den som redan äger sin bostad och vill låna mer för att exempelvis renovera får efter 1 april bara låna upp till 80 procent av värdet – mot tidigare 85 procent. Detta skapar en märklig situation där det är lättare att få lån när man köper en helt ny bostad än när man vill rusta upp den man redan har.
– Det finns en uppenbar risk att bostadsköpare lånar mer vid köptillfället än de behöver för att vara säkra på att kunna renovera i framtiden, säger Arturo Arques.
Han kallar reglerna för kontraproduktiva och hoppas på en framtida justering där nivån för tilläggslån blir densamma som för nya lån. För att motverka riskerna med den ökade skuldsättningen anser Swedbank-ekonomen att bankerna måste bli bättre på att informera kunderna om vad lånen faktiskt kostar över tid. Han föreslår att långivare borde tvingas redovisa den totala kreditkostnaden.
– Om man till exempel lånar en miljon kronor till 4 procents ränta och amorterar lånet på 40 i stället för 50 år så sparar man 200 000 kronor. Med mer upplysningar av det slaget kanske presumtiva bostadsköpare tänker till och tar det lite lugnare, avslutar han.
Detta händer 1 april 2026 – 3 viktiga ändringar:
- Bolånetaket höjs: Du kan låna upp till 90 % av värdet vid köp (kontantinsatsen sänks till 10 %).
- Skärpt amorteringskrav slopas: Regeln om 1 % extra amortering för lån över 4,5 gånger årsinkomsten försvinner.
- Taket för tilläggslån sänks: Vid utökning av befintligt lån (t.ex. för renovering) sänks gränsen till 80 % av värdet.
