Hundratusentals svenskar kan tänka sig att flytta om en omdiskuterad skatt försvinner. Nu utreds reglerna av regeringen. För den som säljer sin bostad med stor vinst kan det handla om flera hundra tusen kronor.
Hundratusentals svenskar kan tänka sig att flytta om en omdiskuterad skatt försvinner. Nu utreds reglerna av regeringen. För den som säljer sin bostad med stor vinst kan det handla om flera hundra tusen kronor. Var sjätte svensk bostadsägare skulle överväga att flytta om flyttskatten avskaffades. Det visar en ny Boendebarometer från Nordea, som presenteras under onsdagen.
I undersökningen, som genomförts av Verian, uppger 16 procent att de skulle kunna tänka sig en flytt utan skatten. I Stockholm är andelen ännu högre, 20 procent. Det är en betydande andel jämfört med hur många som faktiskt flyttar under ett vanligt år. Enligt Nordeas privatekonom Anders Stenkrona flyttar omkring tre procent av villaägarna och tio procent av bostadsrättsägarna årligen.
– Att 16–20 procent av bostadsägarna skulle överväga att flytta visar att slopandet av flyttskatten skulle få betydelse för ökad rörlighet, säger Anders Stenkrona i Nordeas nya undersökning.
Så mycket kan bostadsägare spara
En av de största kostnaderna när en bostad säljs med vinst är kapitalvinstskatten, som normalt uppgår till 22 procent av vinsten.
För den som köpt sin bostad för länge sedan och sett värdet stiga kraftigt kan skatten bli mycket hög.
Här är några räkneexempel på vad skatten innebär i dag:
| Vinst vid försäljning | Skatt, 22 procent |
|---|---|
| 500 000 kr | 110 000 kr |
| 1 000 000 kr | 220 000 kr |
| 1 500 000 kr | 330 000 kr |
| 2 000 000 kr | 440 000 kr |
Beräkningarna förutsätter att det handlar om en skattepliktig vinst vid försäljning av en privatbostad, efter tillåtna avdrag. Om kapitalvinstskatten skulle avskaffas helt motsvarar beloppen den skatt som säljaren inte längre skulle behöva betala. Men regeringen har ännu inte föreslagit ett sådant avskaffande. Den som köper en ny bostad kan dessutom redan i dag under vissa förutsättningar få uppskov med beskattningen av vinsten.
Regeringen granskar reglerna
Regeringen beslutade i augusti att tillsätta en särskild utredning som ska se över flyttskatterna. Det handlar både om kapitalvinstskatten vid bostadsförsäljningar och stämpelskatten, som bland annat kan tillkomma när en villa byter ägare.
Syftet är att undersöka om förändrade skatter skulle kunna få fler människor att flytta och göra det lättare för exempelvis barnfamiljer att köpa större bostäder och äldre att flytta till mindre.
– För att människor ska kunna flytta när livssituationen förändras får inte skatter stå i vägen, sade finansminister Elisabeth Svantesson när utredningen presenterades.
Enligt regeringens direktiv ska utredningen vara klar senast den 17 januari 2028. Det betyder att någon förändring av flyttskatten inte är beslutad och att de nuvarande skattereglerna fortfarande gäller.
Unga har allt svårare att köpa bostad
Nordeas undersökning pekar samtidigt på ett annat problem på bostadsmarknaden. Hela 87 procent av de tillfrågade anser att det är svårare för unga att köpa sin första bostad i dag än det var när deras föräldrar etablerade sig på bostadsmarknaden. Om fler äldre bostadsägare väljer att sälja sina villor och flytta till mindre bostäder skulle det kunna frigöra bostäder för barnfamiljer.
Men om en skattesänkning verkligen leder till fler flyttar, och hur stor effekten i så fall blir, återstår att utreda. För den som står inför en försäljning är det därför fortfarande viktigt att räkna på skatten enligt dagens regler. Hos Skatteverket finns hjälp att beräkna vinsten och vilka avdrag som kan göras.
