Huset är charmligt, stort och väldigt billigt. Men om du köper sekelskiftesvillan i centrala Sala för två miljoner kronor får du räkna med en rejäl renovering.
– Många av villans ursprungliga detaljer och utföranden är bevarade, men såklart behöver nästa ägare genomföra en genomgående modernisering, säger mäklaren Mikael K. Andersson på Mäklarhuset.
Mäklarhuset har fått uppdraget att sälja ett 113 år gammalt hus på Brahegatan i Sala, ett stenkast från Kristina kyrka och stadsparken.
I annonsen marknadsförs huset så som det såg ut för ca 70 år sedan – en pampig och ljus trävilla med en stor, inglasad farstu på övervåningen. Men det har hänt saker på 70 år och dessvärre inte till husets fördel.
Samma familj har bott här sedan 50-talet och de renoveringar som gjorts under åren har försämrat villans utseende och därmed sänkt värdet. Den stora frontgaveln med övervåningens gamla farstu av äldre träpanel och spröjsade fönster har täckts med pressade fasadskivor.
Utgångspriset är 2 miljoner, men det hänger på vilka skador som eventuellt gömmer sig i huset. Och en titt på insidan visar att det är MYCKET som måste åtgärdas. Så den som vågar ge sig på det stora projektet kan möjligen få ett billigare pris.
– Villan omfattar närmare 200 kvm i två plan fördelat på hela tio rum inklusive kök. Om du lockas av ett renoveringsobjekt där mycket av villans ursprungliga charm är bevarat, t ex kakelugn, pardörrar, äldre snickerier, då är Brahegatan 6-villan något för dig, säger mäklaren Mikael K. Andersson.
– Många av villans ursprungliga detaljer och utföranden är bevarade, men såklart behöver nästa ägare genomföra en genomgående renoverings- och moderniseringsinsats.
En besiktning gjordes av fastighetskonsulter i början av december, men deras protokoll får spekulanter se på kommande visningarna. Så det är svårt att avgöra renoveringsbehoven i detalj genom att bara se bilderna i bostadsannonsen.
Till att börja med behöver värmesystemet bytas. Nu värms villan upp med äldre elektriska element (radiatorer) och elförbrukningen under 2022 var ca 13 500 kWh. Och på en större del av de 195 kvadratmeterna är det plast- eller korkmatta som täcker trägolven.
Huset var från början uppdelat i fyra lägenheter med fyra kök och sex rum. I åtminstone ett av de två köken som syns i annonsen ser inte ut att ha fräschats upp sedan 50-talet och behöver nya vitvaror. Och flera av de gamla köken bör förvandlas till vanliga rum.
Mäklarhuset vill att en köpare noggrant undersöker huset: “Om köparen anlitar en sakkunnig är det viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m. Därför bör köparen överväga att komplettera sin undersökning”.
Mäklaren vill ändå locka med husets potential:
– Här erbjuds bra möjligheter att anpassa villan till moderna bostadsbehov med en personlig rumsdisposition, t ex kök och anslutande sällskapsytor. Huset har tre rum i fil via pardörrar i originalskick på entréplanet. Övre plan erbjuder upp till fyra-fem möjliga sovrum. Ta även chansen att disponera ett rum som ett generöst badrum/spa, säger Mikael K. Andersson.
Se annonsen här.
