Villapriserna har i snitt minskat med drygt 13 procent under de senaste tolv månaderna. Men trots det finns det några lyckliga vinnare bland villaägarna som har tjänat pengar på sina bostäder.
– Vi är inte förvånade över den starka prisutvecklingen, säger Shervin Hashemi, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Danderyd.
Samtliga 21 län i landet har haft en negativ prisförändring för villor under det senaste året. Villapriserna har i snitt sjunkit med en halv miljon kronor, vilket motsvarar 13 procent. Tittar man däremot ur ett perspektiv på en femårsperiod, är utvecklingen istället positiv. Där kan man se att snittpriserna har ökat med 19 procent på riksnivå under de fem senaste åren. Det är en snittökning på cirka 600 000 kronor.
– Räntehöjningar, inflation och generell osäkerhet kring ekonomin har gett en turbulent bostadsmarknad de senaste tolv månaderna, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Det är med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik som Fastighetsbyrån har kartlagt villaprisernas utveckling i Sverige.
– Det finns geografiska skillnader men villapriserna har sjunkit över tio procent i stora delar av landet, säger Johan Engström.
Däremot är det inte alla villaägare som missgynnas av de sjunkande priserna. Allra högst prisökning under fem års tid har man sett på Gotland, där villornas priser har ökat med 36 procent. På kommunnivå har flera bostäder också haft en superstark ökning rent procentuellt. Bland annat har villor i Lekeberg kommun, Örebro län, haft en ökning med hela 149 procent under de fem senaste åren. Tätt därefter kommer Bengtfors i Västa Götaland, som har en ökning på 89 procent. Tredje plats kammade Munkfors i Värmland hem med 89 procent.
Sedan finns det kommuner som har fått en ökning i rena kronor. Villaägare bosatta i Danderyd har exempelvis tjänat över 2600 kronor om dagen på sin bostad. Och det ser ut som att det är en trend som är här för att stanna.
– Vi tror på fortsatt stark prisuppgång då efterfrågan har varit stor, säger Shervin Hashemi, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Danderyd.
Andra kommuner som har haft en värdeökning i kronor är Lidingö som ökat med sammanlagt drygt 2,9 miljoner kronor, Nacka med 2,6 miljoner, Vaxholm med 2, 3 miljoner och Lekeberg med 1,8 miljoner. Villaägare i Haparanda kommun i Norrbotten är dock inte lika tursamma. Här har bostadspriserna nämligen sjunkit med 31 procent under de fem senaste åren.
Länssiffror – Gotland i topp, Västernorrland i botten
| Län | Medelpris 2017–2018 | Medelpris 2022–2023 | Prisförändring senaste 5 åren | Prisförändring senaste året |
| Gotlands län | 2 951 885 | 4 004 216 | 36% | -8% |
| Stockholms län | 5 469 219 | 6 854 846 | 25% | -12% |
| Dalarnas län | 1 839 621 | 2 251 207 | 22% | -11% |
| Gävleborgs län | 1 826 829 | 2 222 483 | 22% | -9% |
| Skåne län | 3 027 885 | 3 681 366 | 22% | -12% |
| Örebro län | 2 056 009 | 2 481 480 | 21% | -11% |
| Kalmar län | 1 810 018 | 2 179 306 | 20% | -3% |
| Jämtlands län | 2 210 518 | 2 639 577 | 19% | -11% |
| Östergötlands län | 2 784 709 | 3 271 147 | 18% | -14% |
| Södermanlands län | 2 651 269 | 3 112 532 | 17% | -17% |
| Hallands län | 3 408 633 | 3 984 772 | 17% | -15% |
| Värmlands län | 1 668 588 | 1 937 128 | 16% | -16% |
| Västra Götalands län | 3 268 945 | 3 784 111 | 16% | -14% |
| Uppsala län | 3 227 251 | 3 704 975 | 15% | -12% |
| Västmanlands län | 2 582 940 | 2 961 491 | 15% | -14% |
| Västerbottens län | 2 381 136 | 2 691 893 | 13% | -17% |
| Norrbottens län | 1 753 548 | 1 980 656 | 13% | -16% |
| Kronobergs län | 1 822 687 | 1 991 994 | 9% | -14% |
| Jönköpings län | 2 303 324 | 2 485 980 | 8% | -12% |
| Blekinge län | 1 837 366 | 1 934 945 | 5% | -13% |
| Västernorrlands län | 1 756 093 | 1 757 278 | 0% | -12% |
| Riket | 3 106 531 | 3 698 624 | 19% | -13% |
Kommunsiffror, senaste fem åren – Lekeberg i topp
| Vinnare kommun | Förlorare kommun |
| Lekeberg, 149% | Haparanda, -31% |
| Bengtsfors, 91% | Nordmaling, -14% |
| Munkfors, 89% | Ljusnarsberg, -12% |
| Emmaboda, 77% | Färgelanda, -9% |
| Karlsborg, 77% | Älmhult, -8% |
Kommunsiffror, värdeökning i SEK, senaste fem åren – Stockholm och Örebro i topp
| Kommun | Medelpris 2017–2018 | Medelpris 2022–2023 | Prisförändring i SEK |
| Danderyd | 9 830 656 | 14 674 207 | 4 843 552 |
| Lidingö | 11 246 020 | 14 137 924 | 2 891 903 |
| Nacka | 7 136 033 | 9 812 819 | 2 676 787 |
| Vaxholm | 5 681 765 | 8 048 864 | 2 367 099 |
| Lekeberg | 1 224 174 | 3 047 500 | 1 823 326 |
Kommunsiffror, senaste året – Ljusnarsbergs kommun i topp, Ljusnarsberg i botten
| Vinnare kommun | Förlorare kommun |
| Storuman, 63% | Ljusnarsberg, -48% |
| Fagersta, 33% | Ydre, -46% |
| Bengtsfors, 28% | Åre, -38% |
| Nordanstig, 18% | Boxholm, -37% |
| Orust & Krokom, 14% | Hofors, -36% |
