Under ytan på den svenska bostadsmarknaden bubblar ett historiskt arvsskifte. Fyrtiotalisterna sitter på fastighetsvärden för tusentals miljarder – och nu avslöjar en ny rapport var i landet de största förmögenheterna är koncentrerade.
Det handlar om en ekonomisk generationsväxling utan motstycke. Personer som är 73 år och äldre äger idag bostäder som tillsammans utgör en gigantisk förmögenhetsmassa. När dessa tillgångar så småningom ska säljas eller ärvas, väntas effekterna skaka om både lokalekonomier och den nationella bostadsmarknaden. En färsk rapport från Mäklarsamfundet sätter nu siffror på fenomenet. Inte helt oväntat parkerar huvudstaden i en klass för sig.
Stockholm i särklass – men skrällar på listan
I Stockholm uppgår det totala marknadsvärdet på bostäder ägda av seniorer till hisnande 200 miljarder kronor. Det är mer än dubbelt så mycket som tvåan Göteborg, där motsvarande siffra landar på 96 miljarder.
Men bakom de självklara storstäderna gömmer sig flera överraskningar. Att kommuner som Uppsala och Malmö tar plats i toppen förvånar få, men att Norrtälje och Värmdö letar sig in före välbärgade kranskommuner som Täby och Lidingö väcker intresse.
Enligt Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet, är det inte bara prisökningar som driver siffrorna.
– Det är en kombination av demografi, lokalt bostadsbestånd och prisnivåer, förklarar han i ett pressmeddelande.
| Rank | Kommun | Marknadsvärde (Mdr SEK) |
| 1 | Stockholm | 200 |
| 2 | Göteborg | 96 |
| 3 | Uppsala | 43 |
| 4 | Malmö | 43 |
| 5 | Nacka | 42 |
| 6 | Norrtälje | 35 |
| 7 | Värmdö | 34 |
| 8 | Täby | 30 |
| 9 | Kungsbacka | 30 |
| 10 | Lidingö | 27 |
| Totalt | 580 miljarder SEK |
Vad händer när proppen dras ur?
Frågan som nu hänger i luften är vad som sker när detta kapital sätts i rullning. Ett ökat utbud av villor och större lägenheter i attraktiva områden kan vara precis vad marknaden behöver för att få fart på flyttkedjorna. Samtidigt innebär det massiva arvsskiftet att stora mängder kapital kommer att föras över till yngre generationer – något som i sin tur kan elda på priserna när arvtagarna själva ger sig ut på marknaden.
Det “dolda” guldet i svenska hem är på väg att bli synligt. För kommunerna på topplistan innebär det både möjligheter och utmaningar när framtidens bostadsbehov ska mötas.
