Avgiften i bostadsrättsföreningen i Fagersjö har höjts med 107 procent på ett år. För en av de boende innebär den nya avgiften 27 000 kronor i månaden som går till boendet – hela hennes lön efter skatt.
”I oktober kommer en avgiftshöjning att träda i kraft. Den är på 43 procent.” Så lyder meddelandet som möter de boende i hissen på Skrakgränd i Fagersjö. Det är den andra kraftiga höjningen på kort tid i föreningen som har en ansträngd ekonomi. För undersköterskan Fadumo Ali innebär höjningen en dramatisk förändring. Hennes månadsavgift går från drygt 8 000 till 17 000 kronor. Tillsammans med lånet blir boendekostnaden omkring 27 000 kronor i månaden, rapporterar Mitti.
– Min avgift var drygt 8 000 kronor. Nu ska jag betala 17 000. Med lånet blir det 27 000. Det är hela min lön efter skatt, säger Fadumo Ali, som bor med sina tre barn. Enligt föreningens styrelse ska den senaste höjningen gälla under ett år. Bakgrunden är bland annat ett fastighetslån med fem procents ränta. Problemen började redan när hyresrätterna ombildades till bostadsrätter 2021.
Ombildningen fick en tuff start
Ombildningen röstades igenom med knapp marginal. Av 60 hyresgäster valde 21 att inte köpa sina lägenheter. Det gav föreningen färre intäkter i förhållande till lånen. I dag är 17 lägenheter fortfarande hyresrätter. Styrelsen har försökt flytta lånen till en annan bank, men utan framgång. Resultatet är en förening där de boende tvingas bära allt högre kostnader. Avgiften har mer än fördubblats på ett år.
Föreningens situation är också ett exempel på riskerna med de ombildningar som genomfördes i Stockholms ytterstadsområden mellan 2018 och 2022. Omkring 1 200 hyresrätter ombildades under den perioden med målet att skapa en större blandning av bostadsformer och minska segregationen. I Fagersjö ombildades två föreningar. Bostadsrättsföreningen på Havsörnsvägen i Fagersjö har också dragit på sig stora lån och höga avgifter.
Politikern: Stadens ansvar slutade vid ombildningen
Dennis Wedin (M) var bostads- och fastighetsborgarråd när ombildningarna genomfördes. Han vill inte ställa upp på en muntlig intervju, men svarar skriftligt på kritiken.
”Det är verkligen tråkigt att höra att boende har hamnat i en så svår ekonomisk situation. Samtidigt är det viktigt att skilja på stadens ansvar för själva ombildningsprocessen och det ansvar som därefter ligger på bostadsrättsföreningens styrelse och medlemmar.” Wedin säger samtidigt att han är öppen för att utvärdera hur framtida ombildningar genomförs och att de måste vara seriösa, transparenta och ge de boende ett ordentligt underlag om både möjligheter och ekonomiska risker.
Fakta: Hur man bildar en bostadsrättsförening
Processen steg för steg
- 1. Konstituerande stämma:
Ni inleder bildandet genom att hålla en första föreningsstämma. På stämman ska ni anta föreningens stadgar (grundreglerna), välja styrelse och revisor samt protokollföra besluten. - 2. Registrering hos Bolagsverket:
Föreningen måste registreras för att bli en juridisk person. Detta kan göras via e-tjänsten på verksamt.se och kostar en administrativ avgift (från 1 900 kr). Anmälan ska skickas in senast 6 månader efter det konstituerande beslutet. - 3. Skatter och verklig huvudman:
När registreringsbeviset och organisationsnumret är klara måste föreningen anmäla verklig huvudman till Bolagsverket, samt ansöka om eventuell F-skatt, moms- eller arbetsgivaregistrering hos Skatteverket. - 4. Upprätta en ekonomisk plan:
Innan föreningen får upplåta några bostadsrätter måste styrelsen ta fram en detaljerad ekonomisk plan. Planen ska granskas av två oberoende intygsgivare och registreras hos Bolagsverket. Till den ekonomiska planen ska det även bifogas en teknisk underhållsplan som sträcker sig över de kommande 50 åren.
