Du säljer huset för 1,6 miljoner kronor mer än du köpte det för. När inflationen räknas in har du ändå förlorat drygt 331 000 kronor i köpkraft. Trots det kan vinstskatten bli drygt 323 000 kronor.
Att sälja ett radhus för 1,6 miljoner kronor mer än du köpte det för låter som en bra affär, men prisskillnaden säger inget om hur mycket pengarna tappat i värde. I Stockholms Handelskammares räkneexempel har priserna i samhället stigit så mycket att säljarna förlorar drygt 331 000 kronor i köpkraft, redan före skatt. Ändå blir vinstskatten drygt 323 000 kronor.
I räkneexemplet köper ett par ett radhus i Stockholms län för omkring 5,4 miljoner kronor 2015. När de säljer tio år senare får de sju miljoner kronor. Efter mäklararvodet blir vinsten i deklarationen knappt 1,47 miljoner kronor. Exemplet kommer från en rapport som Dagens PS har uppmärksammat.
Samma affär ger vinst och förlust
Skillnaden ligger i hur inköpspriset räknas. I deklarationen används beloppet som paret betalade 2015. När Handelskammaren i stället räknar om inköpspriset till 2025 års penningvärde räcker pengarna från försäljningen till mindre än vad paret betalade vid köpet. Efter mäklararvodet är förlusten i köpkraft drygt 331 000 kronor, redan före skatt.
| Radhusaffären i rapporten | Belopp |
|---|---|
| Inköpspris 2015 | Cirka 5 400 000 kr |
| Försäljningspris 2025 | 7 000 000 kr |
| Vinst i deklarationen efter mäklararvode | Knappt 1 470 000 kr |
| Förlust i köpkraft efter mäklararvode, före skatt | Drygt 331 000 kr |
| Vinstskatt enligt dagens regler | Drygt 323 000 kr |
– Det är inte rimligt att människor kan förlora pengar på sin bostad och samtidigt behöva betala hundratusentals kronor i vinstskatt, säger Daniella Waldfogel, vd för Stockholms Handelskammare i ett pressmeddelande.
Så vill Handelskammaren ändra skatten
Vinsten vid försäljning av en privatbostad beskattas normalt med 22 procent. Handelskammaren vill behålla skattesatsen men räkna upp inköpspriset och större renoveringskostnader med konsumentprisindex. Förslaget gäller både småhus och bostadsrätter. Med den modellen skulle vinstskatten i radhusexemplet bli noll. Den som har gjort en vinst även efter att inflationen räknats in skulle fortfarande betala skatt.
Handelskammaren menar att en hög skattenota kan få bostadsägare att skjuta upp en flytt, till exempel när barnen har flyttat hemifrån och huset blivit större än de behöver. Organisationen vill därför att regeringen tar fram ett förslag om att inflationsjustera vinsten vid bostadsförsäljningar.
Joar är journalist med erfarenhet från dagspress och nyhetsbyrå.
