Svenskarna köper villor som aldrig förr under en oktobermånad. Hela 6 500 hus bytte ägare förra månaden – ett nytt rekord. Men samtidigt händer något oväntat: villapriserna sjunker i stora delar av landet. Nu visar nya siffror hur olika bostadsmarknaden utvecklas beroende på var du bor.
Det är full fart på den svenska villamarknaden. Under oktober såldes fler hus än under någon tidigare oktobermånad. Totalt genomfördes 6 500 villaaffärer, en ökning med sju procent jämfört med samma månad förra året. Ändå är det inte säljarna som kan glädjas åt stigande priser överallt.
Tvärtom visar den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik att villapriserna på riksnivå sjönk med 0,6 procent i oktober. Det innebär att rekordmånga affärer genomförs samtidigt som prisutvecklingen går åt motsatt håll. Och skillnaderna mellan olika delar av landet är stora.
Här faller villapriserna mest
I Stockholmsområdet steg villapriserna med 0,9 procent under den senaste mätperioden. Även i Göteborg och Malmö noterades mindre uppgångar. Men utanför storstäderna ser utvecklingen annorlunda ut. Där föll villapriserna med mer än en procent. Och eftersom omkring 70 procent av landets villor säljs utanför de tre storstadsområdena räcker nedgången för att dra ner rikssiffran.
– Att villapriset i riket backar med -0,6% trots uppgångar i storstadsområdena beror på att riket utanför storstäderna, där cirka 70% av villorna säljs, gick ned med över -1%, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik, i organisationens pressmeddelande.
Det är alltså inte samma bostadsmarknad överallt. Den som säljer ett hus i en mindre kommun kan möta en helt annan prisutveckling än den som säljer i Stockholmsområdet.
Villan kostar i snitt 4,3 miljoner
De senaste siffrorna visar också hur stora prisskillnaderna är mellan landets storstadsområden.
| Område | Prisförändring | Medelpris villa |
|---|---|---|
| Riket | −0,6 % | 4 315 000 kr |
| Storstockholm | +0,9 % | 8 050 000 kr |
| Storgöteborg | +0,1 % | 5 846 000 kr |
| Stormalmö | +0,2 % | 5 699 000 kr |
Källa: Svensk Mäklarstatistik, oktober 2026. Prisförändringen bygger på organisationens senaste mätperiod och medelpriserna på den senaste månadens försäljningar.
En genomsnittlig villa i Storstockholm kostar därmed omkring 3,7 miljoner kronor mer än riksgenomsnittet. Skillnaden är ännu större jämfört med många mindre kommuner. Trots den senaste månadens nedgång är villapriserna fortfarande högre än för ett år sedan. På riksnivå har de ökat med 4,2 procent under de senaste tolv månaderna.
Bostadsrätterna går åt andra hållet
Samtidigt har bostadsrätterna fått ett tydligt prislyft. På riksnivå steg priserna med 1,9 procent. Storstockholm sticker ut med en uppgång på hela 3,8 procent, medan bostadsrättspriserna i Stormalmö backade med 0,6 procent. I centrala Stockholm ligger det genomsnittliga kvadratmeterpriset nu på 125 613 kronor.
Det innebär att en bostadsrätt på 70 kvadratmeter, räknat på det genomsnittliga kvadratmeterpriset, motsvarar nästan 8,8 miljoner kronor. Även här är skillnaderna stora. I Göteborg är uppgången betydligt mindre, och i Malmö går utvecklingen åt olika håll beroende på om man tittar på centrum eller hela storstadsområdet.
Fler affärer än någonsin
Totalt såldes 17 900 bostäder i Sverige under oktober. Det är sex procent fler än samma månad 2025. Av dessa var 11 400 bostadsrätter och 6 500 villor. Men det är framför allt villamarknaden som sticker ut. Även räknat från januari till oktober har antalet sålda villor nått rekordnivåer.
Under årets första tio månader såldes 56 600 villor, sju procent fler än under motsvarande period förra året. Samtidigt har försäljningstiderna blivit kortare. Enligt Svensk Mäklarstatistik har medianförsäljningstiden för villor minskat med omkring 20 procent jämfört med 2025, mätt över de senaste sex månaderna. Det betyder inte att alla hus säljs snabbt. Organisationen framhåller att försäljningstiderna fortfarande är relativt långa. Men fler affärer genomförs och säljtiderna har börjat kortas.
