Ny beräkning visar att många pensionärer kan få loss 1000-lappar varje månad. Många pensionärer kan ha miljoner bundna i bostaden. Men betydligt mindre pengar att röra sig med varje månad.
– Du kan ha miljoner i väggarna, säger Länsförsäkringars privatekonom Stefan Westerberg.
Att byta den stora villan mot en mindre bostad kan förändra ekonomin rejält inför pensionen. I ett nytt räkneexempel från Länsförsäkringar säljer ett hushåll en villa på omkring 120 kvadratmeter för 4,09 miljoner kronor och löser ett befintligt bolån på drygt 613 000 kronor. Om hushållet därefter flyttar till en hyresrätt kan omkring 2,78 miljoner kronor frigöras efter att lån, skatt, försäljningskostnader och flyttkostnader betalats.
– Du kan ha miljoner i väggarna och ändå små marginaler i vardagen, säger Länsförsäkringars privatekonom Stefan Westerberg.
Men månadskostnaden kan öka
Att få loss flera miljoner betyder däremot inte automatiskt att den löpande ekonomin blir billigare. I Länsförsäkringars exempel kostar villan totalt 7 849 kronor i månaden när ränta efter skattereduktion, drift, försäkring, fastighetsavgift och en budget för framtida underhåll räknas in. Hyresrätten i exemplet kostar i stället 9 928 kronor per månad.
Det är 2 079 kronor mer varje månad.
Skillnaden är att hushållet samtidigt slipper bolån och framtida kostnader för exempelvis tak, fasad, värmesystem och andra större reparationer. Ett annat alternativ är att sälja villan och köpa en mindre bostadsrätt. Då blir månadskostnaden lägre i Länsförsäkringars exempel, men betydligt mindre av kapitalet blir tillgängligt på bankkontot. Med ett fortsatt bolån på omkring 614 000 kronor frigörs cirka 384 000 kronor. Halveras bolånet till omkring 307 000 kronor frigörs bara cirka 77 000 kronor. Förklaringen är enkel: en stor del av pengarna från villaförsäljningen används då till att köpa den nya bostadsrätten.
Stor skillnad beroende på var du bor
Hur mycket pengar en flytt kan frigöra beror också kraftigt på bostadspriserna där man bor. I Länsförsäkringars beräkning kan ett hushåll i Stockholms län frigöra drygt 5 miljoner kronor genom att sälja villan och flytta till hyresrätt. I Västra Götaland är motsvarande beräknade summa cirka 2,83 miljoner, medan den i Kalmar län ligger runt 1,58 miljoner kronor.
