Kvinnan ville tjäna extra pengar genom att hyra ut ett rum i sin lägenhet. Men när hyresvärden upptäckte annonseringen på Airbnb fick hon problem. Nu förlorar hon sitt hyreskontrakt på Södermalm i Stockholm – trots att hon hävdar att hon bara haft inneboende.
En kvinna som hyrt en tvåa på Södermalm i Stockholm blir av med sin lägenhet efter att ha hyrt ut ett rum via Airbnb under flera år, rapporterar Hem & Hyra. Hyresvärden Stockholmshem fick upp ögonen för uthyrningen i april 2025, när en person skickade in ett tips tillsammans med en länk till kvinnans annons.
På Airbnb hade 156 personer lämnat omdömen om boendet. Rummet hade två sängar och annonserades ut för 590 kronor per natt. Det motsvarar 17 700 kronor för 30 nätter om rummet skulle vara uthyrt varje natt till det annonserade priset. Samtidigt betalade kvinnan själv omkring 8 000 kronor i månaden för hela lägenheten, enligt tidningen.
Hävdade att hon hade inneboende
Kvinnan motsatte sig uppsägningen. Hon menade att hon bara hyrt ut ett rum och att hon därför inte behövde hyresvärdens tillstånd. Hon invände också mot värdens beräkningar av intäkterna. Enligt kvinnan hade personer som stannade längre fått rabatt och därför betalat mindre än det annonserade dygnspriset.
Hon uppgav dessutom att hon hade slutat hyra ut rummet efter att ha läst om reglerna för Airbnb under hösten 2024. Men Stockholmshem kunde visa att det fortfarande gick att boka boendet i maj 2025. När hyresvärden gjorde en provbokning för fyra dygn var priset 590 kronor per natt.
Hyresnämnden gick på värdens linje
Ärendet hamnade hos Hyresnämnden, som nu har beslutat att kvinnans hyresavtal ska upphöra. Det avgörande var inte att hyresvärden kunde bevisa att hela lägenheten hyrts ut i andra hand. Någon sådan bevisning ansågs inte finnas. I stället konstaterade Hyresnämnden att kvinnan genom sin omfattande korttidsuthyrning hade bedrivit en verksamhet som liknade hotellverksamhet.
Det stred mot hyresavtalets villkor, som innebar att lägenheten skulle användas som permanentbostad. Nämnden bedömde därför att kvinnan hade åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst på ett så allvarligt sätt att hon skulle förlora kontraktet. Hon har fått uppskov med att flytta till den 1 mars 2027.
Viktig skillnad för den som hyr ut
I Sverige är det normalt tillåtet att ha en inneboende utan att först be hyresvärden om lov, förutsatt att man själv bor kvar och följer reglerna. Men det betyder inte att hyresgästen fritt får använda lägenheten för kommersiell korttidsuthyrning. Det kan spela stor roll hur ofta uthyrningen sker, hur verksamheten bedrivs och om bostaden fortfarande används som ett vanligt hem.
I det aktuella fallet hade en av Hyresnämndens ledamöter en avvikande uppfattning. Ledamoten ansåg bland annat att hyresvärdens information om inneboende varit missvisande. Majoriteten gick ändå på Stockholmshems linje. Därmed riskerar kvinnans försök att tjäna extra pengar att kosta henne bostaden.
