Skillnaden mellan rörliga och bundna bolåneräntor har vuxit kraftigt. Efter SBAB nya höjning kan ett bundet lån på fyra miljoner kronor kosta nästan 50 000 kronor mer om året än ett rörligt lån.
Det har blivit betydligt dyrare att välja tryggheten i en bunden bolåneränta. Nya siffror från SCB visar att den genomsnittliga rörliga bolåneräntan för nya avtal låg på 2,73 procent i augusti. För lån bundna mellan ett och fem år var genomsnittsräntan samtidigt 3,18 procent. Skillnaden var 0,45 procentenheter.
Men efter bankernas höjningar växer nu skillnaden kraftigt. SBAB höjde på tisdagen samtliga bundna bolåneräntor med mellan 0,10 och 0,20 procentenheter. Den rörliga tremånadersräntan lämnas däremot oförändrad på 3,15 procent.Ett ettårigt bundet lån kostar efter höjningen 3,72 procent. För den som binder lånet i tre år är listräntan 4,19 procent och på fem år 4,39 procent. Det gör stor skillnad för ett vanligt större bolån.
På fyra miljoner kronor blir ett ettårigt bundet lån omkring 22 800 kronor dyrare per år än ett rörligt lån, räknat på listräntorna.Vid tre års bindningstid växer skillnaden till omkring 41 600 kronor per år. Och den som binder på fem år betalar i teorin omkring 49 600 kronor mer om året, eller drygt 4 100 kronor mer i månaden, före ränteavdrag.
Betydligt större gap än för ett år sedan
Skillnaden har ökat kraftigt på kort tid. I september 2025 låg SBAB rörliga listränta på 3,05 procent och femårsräntan på 3,59 procent.Då var skillnaden 0,54 procentenheter. Nu är gapet mellan samma bindningstider 1,24 procentenheter. Det betyder att kostnaden för att köpa lång räntebindning har blivit betydligt högre jämfört med för ett år sedan.
Banken pekar på marknadsräntorna
SBAB förklarar höjningen med stigande längre marknadsräntor och ökade finansieringskostnader.
– De fortsatt stigande längre marknadsräntorna har medfört högre kostnader för vår finansiering och vi måste därav justera upp bolåneräntorna, säger SBAB vd Mikael Inglander.
Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att listräntor inte alltid är samma sak som den ränta en kund faktiskt får. SBAB uppger att den slutliga bolåneräntan bland annat påverkas av lånets storlek och bostadens belåningsgrad. Men även efter rabatt är skillnaden mellan lånen större än på länge.
På 4 miljoner blir skillnaden mot rörligt:
| SBAB | Skillnad mot 3 mån | Extra kostnad/år | Extra/mån |
| 1 år, 3,72 % | 0,57 %-enheter | 22 800 kr | 1 900 kr |
| 2 år, 4,09 % | 0,94 %-enheter | 37 600 kr | 3 133 kr |
| 3 år, 4,19 % | 1,04 %-enheter | 41 600 kr | 3 467 kr |
| 5 år, 4,39 % | 1,24 %-enheter | 49 600 kr | 4 133 kr |
