Ränteoron är tillbaka hos svenska bolånetagare. På bara en månad har andelen som funderar på att binda lånet hoppat från 11 till 15 procent. Så många har inte övervägt bunden ränta sedan början av 2022.
Efter en lång period där rörliga bolån dominerat börjar hushållens inställning förändras. I SEB:s nya Boprisindikator för oktober svarar 15 procent av hushållen med rörliga bolån att de funderar på att binda räntan inom de kommande tre månaderna. I september var motsvarande andel 11 procent. Det är den högsta nivån sedan början av 2022, enligt SEB:s Boprisindikator.
Enligt SEB hänger omsvängningen ihop med att hushållen räknar med högre räntor framöver.
– Riksbankens allt tydligare signaler har fått hushållen att förstå att räntan är på väg upp. Inte sedan början av 2022, precis innan Riksbanken inledde sin förra höjningscykel, har så många funderat på att binda bolånet, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández i samband med bankens nya boprisindikator.
Hushållen tror nu att styrräntan ligger på 2,13 procent om ett år. I september låg förväntningen på 2,04 procent. Samtidigt har många redan helt rörliga bolån. I september uppgav 38 procent av hushållen att de bara hade rörlig ränta. Det tangerade den högsta nivån i SEB:s historik, enligt SEB.
Det gör också hushållen mer känsliga om marknadsräntorna fortsätter uppåt. Att binda räntan innebär däremot inte automatiskt att lånet blir billigare. Det är snarare ett sätt att köpa trygghet och få en mer förutsägbar månadskostnad. Om den bundna räntan till exempel ligger 0,5 procentenheter högre än den rörliga blir skillnaden ungefär 5 000 kronor per år på ett lån på 1 miljon kronor. På 2 miljoner blir det cirka 10 000 kronor och på 3 miljoner omkring 15 000 kronor, före hänsyn till ränteavdrag.
Den som binder måste därför väga den högre kostnaden mot risken för att den rörliga räntan stiger ännu mer. Ränteoron betyder samtidigt inte att hushållen blivit pessimistiska om bostadsmarknaden. Tvärtom tror 53 procent att bostadspriserna kommer att stiga det närmaste året, medan 10 procent tror på fallande priser.
SEB:s Boprisindikator stiger därför från 41 till 43 i oktober.
– Trots att räntorna börjat röra sig uppåt står bostadsmarknaden stadigt, säger Américo Fernández.
Skillnaderna är samtidigt tydliga över landet. Boprisindikatorn ligger högst i Skåne på 47. Norrland och Svealand utanför Stockholm ligger lägst på 40, medan övriga regioner ligger mellan 42 och 44. Undersökningen genomförs av Demoskop på uppdrag av SEB och bygger på omkring 1 000 intervjuer varje månad, enligt SEB. Så samtidigt som allt fler funderar på att skydda sig mot högre räntor tror alltså mer än vartannat hushåll att bostaden blir mer värd.
