Miljontals svenska husägare står inför nya taxeringsvärden nästa år. Skatteverket räknar med att värdena sjunker i genomsnitt, och för vissa kan det innebära lägre fastighetsavgift. Många – men inte alla kommer att få sänkt skatt.
Efter flera år med stora svängningar på den svenska bostadsmarknaden väntar nu en ny taxering av landets småhus. Omkring 2,5 miljoner husägare berörs av den allmänna fastighetstaxeringen 2027. Skatteverket räknar med att taxeringsvärdena i genomsnitt sjunker med omkring tre procent jämfört med föregående taxering.
Men skillnaderna kan bli stora mellan olika delar av landet, och för enskilda fastigheter kan värdena både stiga och falla. Det kan också påverka hur mycket ägarna får betala i kommunal fastighetsavgift. Men det finns en viktig hake: ett lägre taxeringsvärde betyder inte automatiskt att skatten sjunker.
Därför kan husägare få lägre avgift
För ett färdigbyggt småhus är fastighetsavgiften normalt 0,75 procent av taxeringsvärdet. Men det finns också ett maximalt belopp, ett tak som begränsar hur mycket husägaren behöver betala. Under 2026 är taket 10 425 kronor per bostadsbyggnad. Den som har ett tillräckligt högt taxeringsvärde betalar därför samma maximala avgift oavsett om huset är värt två, fyra eller sex miljoner kronor enligt taxeringen.
För husägare med lägre taxeringsvärden kan situationen vara annorlunda. Om de betalar mindre än takbeloppet kan ett sjunkande taxeringsvärde även leda till en lägre fastighetsavgift. Det är framför allt för dessa hushåll som förändringen kan få en direkt ekonomisk betydelse.
Tabell: Så mycket kan avgiften minska
NU.se har räknat på vad en sänkning av taxeringsvärdet med tre procent skulle innebära för olika fastigheter, med 2026 års avgiftsregler som jämförelse.
| Taxeringsvärde före sänkning | Nytt värde efter −3 % | Minskning av avgiften |
|---|---|---|
| 500 000 kr | 485 000 kr | 113 kr/år |
| 750 000 kr | 727 500 kr | 169 kr/år |
| 1 000 000 kr | 970 000 kr | 225 kr/år |
| 1 200 000 kr | 1 164 000 kr | 270 kr/år |
| 1 500 000 kr | 1 455 000 kr | 0 kr/år |
| 2 000 000 kr | 1 940 000 kr | 0 kr/år |
Beräkning: NU.se. Tabellen använder 2026 års regler och takbelopp för att isolera effekten av ett sänkt taxeringsvärde. Den är inte en prognos över den faktiska fastighetsavgiften 2027, eftersom takbeloppet ändras mellan åren. Beloppen är avrundade.
För ett hus med ett tidigare taxeringsvärde på en miljon kronor skulle en sänkning med tre procent innebära att den beräknade avgiften minskar med 225 kronor per år, om samma regler och takbelopp används. För en dyrare fastighet som redan ligger över avgiftstaket blir effekten däremot ofta noll kronor.
Många får ingen skattesänkning
Det är här många husägare kan bli besvikna. Även om taxeringsvärdet sjunker kan fastighetsavgiften vara oförändrad eller till och med stiga om det årliga takbeloppet höjs. Den som redan betalar maximal fastighetsavgift måste därför få en relativt stor sänkning av taxeringsvärdet för att avgiften ska hamna under taket.
För många villor i storstäder och andra områden med höga bostadspriser kommer ett lägre taxeringsvärde därför inte att ge någon direkt skattebesparing. Samtidigt kan taxeringsvärdet ha betydelse i andra ekonomiska sammanhang, exempelvis vid fastighetsvärdering och vissa avgiftsberäkningar.
Därför förändras taxeringsvärdena
Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av fastighetens sannolika marknadsvärde i det aktuella värdeområdet två år före taxeringsåret. För taxeringen 2027 använder Skatteverket försäljningar under perioden 2023–2025 och prisnivån under 2025.
Myndigheten tar också hänsyn till fastighetens egenskaper, exempelvis bostadens storlek, ålder, standard och närhet till vatten. Det innebär att två liknande hus kan få olika taxeringsvärden beroende på var de ligger och vilka egenskaper de har.
Måndagen den 2 november är sista dagen att lämna fastighetsdeklaration eller göra ändringar i ett förslag till nytt taxeringsvärde. Skatteverket skickar ut de slutliga taxeringsbesluten i juni 2027. Först då vet varje husägare vilket värde fastigheten faktiskt får.
