Fredrik Rosén trodde knappt sina ögon när hyresvärden började bygga en ny lekplats. Bara fem meter bort ligger redan en stor kommunal lekplats med liknande utrustning. Men den nya sandlådan och gungorna har en oväntad effekt: hyresgästerna får betala mer i hyra.
På Kirseberg i Malmö har Fredrik Rosén fått se en märklig förändring på sin innergård. Fastighetsägaren Heimstaden har börjat anlägga en liten lekplats på marken precis utanför huset. Det märkliga är att barnen redan har en stor lekplats alldeles intill. Kommunala Ryttarehagen omfattar 670 kvadratmeter och har funnits i årtionden. Den rustades dessutom upp så sent som 2017.
Ändå tycker hyresvärden att det behövs ytterligare en. Och Fredriks misstanke om att bygget kan påverka hyran visar sig vara riktig.
– Det är ju rent vansinne. Är det bara för att kunna höja hyrorna?, säger Fredrik Rosén till Hem & Hyra.
En sandlåda och två gungor
Den nya lekplatsen är betydligt mindre än den kommunala. Heimstaden har grävt upp en remsa gräs, lagt plattor och placerat ut en sandlåda och två fjädergungor. Samma typ av utrustning finns redan på kommunens lekplats. Avståndet mellan lekplatserna är omkring fem meter. Mellan de två sandlådorna är det ungefär tio meter.
För Fredrik är det svårt att förstå varför den lilla innergården behöver en egen lekplats när barnen redan har tillgång till en betydligt större alldeles intill.
– Jo, men när man ser att de bygger en ny lekplats bredvid en jättestor lekplats så måste man fundera över motivet, säger han till Hem & Hyra.
Frågan blir särskilt känslig eftersom Fredrik redan lägger mer än halva sin inkomst på hyran. Han bor dessutom i ett hus som nyligen genomgått en så kallad bruksvärdering. Det innebär att hyrorna har setts över med hänsyn till lägenheternas och fastighetens standard.
För Fredrik ledde den senaste värderingen faktiskt till en mindre hyressänkning. Ändå betalar han omkring 1 000 kronor mer i månaden än för en identisk lägenhet i grannhuset.
Lekplatsen ger högre hyra
Men hur kan en liten sandlåda göra hyran dyrare? Svaret finns i Malmös hyressättningsmodell. Där påverkas hyran av en lång rad detaljer. Det kan handla om balkong, parkettgolv, handdukstork eller vilka bekvämligheter som finns i anslutning till fastigheten. Även en lekplats påverkar fastighetens bruksvärde.
Enligt Hyresgästföreningen kan en gård utan lekplats få ett avdrag på 50 kronor i månaden i den aktuella modellen. En gård med flera eller bättre lekplatser kan i stället få ett tillägg på 50 kronor. Heimstaden uppger att den nya lekplatsen kommer att innebära 54 kronor mer i månaden för Fredrik och hans grannar.
Det motsvarar 648 kronor om året för varje berörd lägenhet. Men höjningen ska inte börja tas ut omedelbart. Enligt Heimstaden dröjer det fem år innan den genomförs. För hyresgästerna innebär det ändå att den nya lekplatsen får ett ekonomiskt pris, trots att kommunens betydligt större anläggning ligger alldeles intill.
Hyresvärden försvarar bygget
Heimstaden håller inte med om att syftet skulle vara att kunna höja hyrorna. Företaget uppger att hyresgäster själva efterfrågat en bättre utemiljö. Förutom sandlådan och gungorna ska gården även få bänkar och grillplats.
– Anledningen är enkel: vi vill göra innergården ännu mer attraktiv för våra hyresgäster, skriver Robin Wilhelmsson, kommunikationsansvarig på Heimstaden, i ett mejl till Hem & Hyra.
