Hundratusentals svenska villor kan stå inför svindyra renoveringar. En ny rapport visar att över 318 000 småhus som ägs av äldre saknar registrerade byten av elsystem sedan 2003. Renoveringen kan bli dyrare än husets värde.
Sverige står inför ett historiskt generationsskifte på villamarknaden. Omkring 343 000 småhus ägs i dag av personer som är 73 år eller äldre. Många av fastigheterna väntas få nya ägare under de kommande årtiondena. Men med husen följer också ett omfattande renoveringsarv. Enligt en ny rapport från Mäklarsamfundet saknar 318 198 av småhusen registrerade byten av elsystem sedan 2003. För vatten- och avloppsledningar handlar det om omkring 314 000 hus, uppger SVT Nyheter.
Hundratusentals hus har gamla installationer
Mäklarsamfundets rapport visar att mellan 270 000 och 318 000 småhus, beroende på vilken åtgärd som undersöks, saknar registrerade underhållsarbeten sedan 2003 eller 2009. Det gäller bland annat elsystem, vattenledningar, tak och fasader. Även kök och badrum sticker ut. Bara 13 procent av småhusen i den äldre ägargruppen har ett registrerat köksbyte sedan 2009. Det innebär att en mycket stor del av husen saknar dokumentation om att köket har bytts under perioden.
Renoveringen kan bli dyrare än huset
Den största ekonomiska risken finns enligt Mäklarsamfundet på orter där bostadspriserna är låga. För en villa i ett attraktivt storstadsområde kan en omfattande renovering ofta vara möjlig att räkna hem genom fastighetens höga marknadsvärde. I mindre kommuner kan kalkylen bli betydligt svårare.
Om ett äldre hus behöver nytt tak, nya vatten- och avloppsledningar och omfattande elarbeten kan kostnaderna bli mycket stora. I vissa områden riskerar renoveringskostnaderna att överstiga husets marknadsvärde, enligt rapporten.
Fakta: Renoveringsarvet i svenska villor
| Uppgift | Resultat |
|---|---|
| Småhus med ägare som är minst 73 år | Cirka 343 000 |
| Saknar registrerat byte av elsystem sedan 2003 | 318 198 |
| Saknar registrerat byte av VA-ledningar sedan 2003 | Cirka 314 000 |
| Hus med registrerat köksbyte sedan 2009 | 13 % |
| Småhus utan registrerade åtgärder, beroende på kategori | Cirka 270 000–318 000 |
Källa: Mäklarsamfundets rapport om renoveringsarvet, publicerad 11 november 2026. Avsaknad av registrerad åtgärd innebär inte nödvändigtvis att renoveringen aldrig har utförts.
David Lysén är utbildad journalist med erfarenhet av nyhetsjournalistik och branschtidning.
