Många av landets över 30 000 bostadsrättsföreningar står inför en stor förändring i sin bokföring. Det nya redovisningsmetod, K3-regelverket, kan för många medlemmar innebära en drastiskt höjda månadsavgifter.
Det nya systemet innebär att fastigheten delas upp i olika komponenter, såsom tak, hiss och stammar, som skrivs av var för sig baserat på sin tekniska livslängd. Från och med 2026 ska samtliga föreningar följa de nya reglerna, vilket ger styrelserna bättre koll, men som också blottlägger ekonomiska brister.
Enligt experter har många föreningar i dag alldeles för låga avgifter i förhållande till det framtida underhållsbehovet. Eva Törning, redovisningsspecialist på Deloitte, menar att de nya reglerna gör det svårare att skjuta kostnaderna på framtiden.
– Nu blir det väldigt tydligt för de boende att se om de har tillräckligt höga månadsavgifter för att ha råd med underhåll eller inte, säger hon till Privata Affärer.
Så granskar du din förening
För den som planerar att köpa en bostadsrätt ger de nya reglerna ett ökat konsumentskydd, då det blir lättare att jämföra föreningars ekonomi. Eva Törning tipsar om att titta direkt i resultaträkningen för att se om föreningen går med förlust.
– Du kan enkelt se i resultaträkningen i föreningens årsredovisning om månadsavgiften är tillräckligt hög. Upptäcker du att föreningen går med förlust så kan du förr eller senare räkna med högre avgifter.
Sju tips till bostadsrättsköparen:
- Kolla resultatet: Nettoresultatet bör vara minst noll enligt K3.
- Granska historiken: Se om förluster är engångsföreteelser eller återkommande.
- Pruta vid behov: Om avgiften behöver höjas bör det påverka inköpspriset.
- Fråga styrelsen: Ta reda på om planerade höjningar täcker alla framtida kostnader.
- Kolla sparandet: Föreningen bör spara minst 300 kr per kvadratmeter och år.
- Se över belåningen: Hög skuld i föreningen kan påverka ditt eget låneutrymme.
- Räkna själv: Säkerställ att din egen budget tål en kraftig avgiftshöjning.
Leon Jämtin är en erfaren journalist och redaktör med en examen inom Digital Medieproduktion vid Umeå Universitet. Han har en bred professionell bakgrund mellan finansjournalistik och underhållningsbranschen med av teknisk mediekompetens och redaktionell skärpa.
