Medan villaägare i Stockholm får betala över tio miljoner kronor finns det platser där ett helt hus kostar mindre än en halv miljon. En ny kartläggning visar Sveriges billigaste kommuner. På den allra billigaste orten räcker det med 449 000 kronor för en genomsnittlig villa. Men de låga priserna har en förklaring.
För många svenskar har drömmen om ett eget hus blivit allt svårare att förverkliga. Miljonbelopp i kontantinsats och stora bolån har blivit verklighet för bostadsköpare i landets storstadsområden. Men det finns ett helt annat Sverige.
I delar av Norrlands inland går det fortfarande att köpa en villa för priser som kan vara lägre än vad en ny bil kostar. Allra billigast är Dorotea i Västerbotten. Där kostade en villa i genomsnitt 449 000 kronor under 2025, enligt en kartläggning från Landshypotek Bank.
Det kan jämföras med genomsnittet i Sverige, som ligger på drygt 3,9 miljoner kronor. Skillnaden är svindlande. Men Dorotea är inte ensamt om att ha låga huspriser. I flera andra norrländska kommuner ligger genomsnittspriserna långt under en miljon kronor.
– För många unga handlar det inte bara om att hitta någonstans där man har råd att köpa hus. Man vill kanske också kunna bo kvar nära familj, vänner och arbete. Att det finns stora skillnader är kanske inte så överraskande, men på vissa håll är tröskeln till villamarknaden så hög att även unga med förhållandevis goda inkomster kan ha svårt att köpa hus, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson för vardagsekonomi på Landshypotek Bank.
Fyra kommuner där villorna kostar minst:
| Kommun | Genomsnittligt villapris |
|---|---|
| Dorotea | 449 000 kr |
| Åsele | 502 000 kr |
| Sorsele | 625 000 kr |
| Malå | 634 000 kr |
Siffrorna gäller genomsnittliga försäljningspriser under 2025.
För en villa i Danderyd får du 30 i Dorotea
I andra änden av prislistan ligger Danderyd utanför Stockholm. Där kostade en villa i genomsnitt 13,8 miljoner kronor under 2025. På Lidingö låg priset på 13,1 miljoner kronor och i Nacka på drygt tio miljoner. För samma summa som en genomsnittlig villa i Danderyd kostar skulle man rent matematiskt kunna köpa drygt 30 genomsnittsvillor i Dorotea.
Skillnaden är också enorm när priserna jämförs med invånarnas inkomster. Enligt Landshypoteks undersökning motsvarar en villa i Dorotea omkring 0,6 gemensamma årsinkomster för ett par i åldern 30–34 år. I Danderyd motsvarar det genomsnittliga villapriset hela 14,7 gemensamma årsinkomster för ett par i samma ålder.
Så liten kan kontantinsatsen bli
Med de nya bolånereglerna från den 1 april 2026 får banken finansiera upp till 90 procent av ett bostadsköp. Det innebär att den som köper ett hus för 449 000 kronor i teorin kan klara sig med en kontantinsats på 44 900 kronor. Resten, 404 100 kronor, kan finansieras med bolån om banken godkänner lånet.
– För den som har möjlighet att vara flexibel med var man bor kan några mil göra stor skillnad för både möjligheten att köpa hus och boendeekonomin. Att vidga sökområdet kan ibland göra större skillnad för kalkylen än att försöka tänja på låneutrymmet, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren.
