En gammal skola med tio rum, två kök och en jättetomt – för knappt 3,5 miljoner kronor. Den röda skolvillan i Värmland lockar med gott om plats för pengarna. Men finns en hake – trots lågt pris.
Den gamla skolbyggnaden från 1935 har äldre detaljer, en lummig trädgård och plats för betydligt mer än ett vanligt villaliv. På Kronbacken 1 i Kils kommun i Värmland ligger det röda huset, omgiven av åkrar och ängar, ute till försäljning. Utgångspriset är 3 495 000 kronor, enligt bostadsannonsen på Hemnet. För pengarna får köparen tio rum, 350 kvadratmeter boarea och ytterligare 140 kvadratmeter biarea. Men det finns två överraskningar att hålla koll på.
Tomten är också rejält tilltagen: 10 373 kvadratmeter, vilket motsvarar drygt en hektar. Men det är inte bara ytorna som sticker ut. Till fastigheten hör även byggnader som kan öppna för både uthyrning och verksamhet.
Två kök och plats för stora middagar
Invändigt finns trägolv och äldre detaljer kvar, enligt mäklarens beskrivning. En braskamin bidrar till känslan av ett hem i den tidigare skolan. På entréplanet finns kök med plats för matgrupp, en rymlig matsal, fyra sovrum och badrum. På ovanvåningen väntar ytterligare ett kök och badrum, tillsammans med stora rum som i dag är oinredda.
För den som behöver extra sovrum, hemmakontor eller utrymme för en hobby finns alltså ytor att arbeta vidare med. I källaren finns bland annat verkstad och tvättstuga.
Stugor och butik följer med
Även utanför huvudbyggnaden finns mer än en vanlig villatomt. Annonsen beskriver odlingar, ett uterum och flera tillhörande byggnader. Här finns stugor som marknadsförs för uthyrning och en byggnad som i dag används som butik. För den som vill kombinera bostaden med en verksamhet kan det vara en del av lockelsen.
Det innebär däremot inte att framtida hyresintäkter är säkrade. Den som vill bygga sin kalkyl på uthyrning behöver undersöka byggnadernas skick, efterfrågan och vilka användningar som är tillåtna.
Över 10 000 kronor i månaden
Överraskningen finns i de löpande kostnaderna. I annonsen anges en årlig driftkostnad på 122 019 kronor. Utslaget på tolv månader blir det cirka 10 168 kronor i månaden, enbart för de redovisade driftskostnaderna. Eventuella lånekostnader och amorteringar tillkommer.
Med ett bolån på 2,8 miljoner kronor och en ränta på 3,5 procent blir räntan ytterligare cirka 8 167 kronor i månaden före ränteavdrag.
| Kostnad | Belopp per månad |
|---|---|
| Annonserad driftkostnad | Cirka 10 168 kr |
| Ränta i räkneexemplet | Cirka 8 167 kr |
| Drift och ränta tillsammans | Cirka 18 335 kr |
Mycket hus – och mycket att ta hand om
Den stora byggnaden ger många möjligheter, men också mer att underhålla. Inför ett köp behöver tak, fasad, värmesystem och övriga installationer undersökas. Be också om en genomgång av vad driftkostnaden omfattar. Hur huset har använts, hur många som har bott där och vilka byggnader som hållits uppvärmda kan påverka jämförelsen med den egna framtida kostnaden.
För knappt 3,5 miljoner kronor får köparen ett ovanligt stort boende med historia och utrymme för egna idéer. Men den som drömmer om ett eget skolhus behöver ha plats för mer än köpesumman i sin budget.
Foto: Yohanna Adolfsson.
Joar är journalist med erfarenhet från dagspress och nyhetsbyrå.
