Två hushåll med lika stora bolån kan betala nästan 10 000 kronor olika i ränta varje år. Nya siffror visar stora skillnader mellan bankerna – samtidigt har bundna bolån snabbt blivit dyrare.
Den genomsnittliga rörliga bolåneräntan låg på 2,72 procent i september, nästan oförändrat från augusti. Men bakom genomsnittet döljer sig stora skillnader. En ny sammanställning från Zmarta visar att Skandias kunder i genomsnitt fick en rörlig ränta på 2,58 procent, medan Ikano Bank låg på 2,91 procent. Skillnaden är 0,33 procentenheter. Det motsvarar omkring 3 300 kronor om året per lånad miljon, före skattereduktion.
Nästan 10 000 kronor
För ett hushåll med tre miljoner kronor i bolån motsvarar skillnaden omkring 9 900 kronor om året. Med fyra miljoner i lån blir skillnaden cirka 13 200 kronor. Det visar varför det är viktigt att jämföra sin egen ränta med bankernas faktiska snitträntor och inte bara med listräntorna. Snitträntan visar vad bankens kunder faktiskt har fått betala.
Bundna räntor stiger
Samtidigt har de bundna bolåneräntorna börjat dra uppåt. Enligt Zmartas sammanställning steg den genomsnittliga treårsräntan från 3,32 till 3,48 procent på en månad. Femårsräntan steg från 3,56 till 3,65 procent.
– Skillnaden mellan rörligt och bundet har sällan varit så stor som nu, säger Zmartas hushållsekonom Ola Söderlind.
För bolånetagare är slutsatsen enkel: det kan bli dyrt att låta lånet rulla vidare utan att jämföra.
FAKTA: Så förhandlar du ner din boränta i 5 steg
- Strunta i listräntan – kolla snitträntan: Listräntan är bara bankens skyltpris och prutmån finns alltid. Snitträntan visar vad bankens kunder faktiskt fick för ränta i genomsnitt föregående månad. Använd snitträntan som ditt målsnöre.
- Begär ut ditt amorteringsunderlag: Detta är det mest effektiva tricket. Genom att be din nuvarande bank om amorteringsunderlaget signalerar du tydligt att du är på väg att byta bank. Det får ofta din nuvarande bank att vakna och direkt erbjuda en ränterabatt för att behålla dig.
- Vässa dina argument: Banken vill ha trygga och lönsamma kunder. Inför mötet, tryck på om din bostad ökat i värde (vilket sänker din belåningsgrad), om ditt hushåll fått högre inkomster eller om du kan tänka dig att flytta över ditt sparande eller din tjänstepension till dem.
- Spela ut bankerna mot varandra: Kontakta minst tre olika banker. Ta det bästa ränteerbjudandet från Bank A, ring Bank B och fråga kort och gott: “Jag har fått det här erbjudandet, kan ni slå det?”
- Var beredd att faktiskt byta: Ditt i särklass starkaste förhandlingsvapen är att lämna. Om din bank vägrar sänka räntan – byt. Det är betydligt enklare än många tror och den nya banken sköter i princip allt pappersarbete och den faktiska flytten av lånet.
